Luật sư Hà Thị Khuyên và Luật sư Nguyễn Văn Đồng, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích về việc cấp giấy chứng nhận đối với tài sản là nhà ở được quy định ra sao? Tại Điều 148 Luật Đất đai năm 2024 quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với tài sản là nhà ở. Cụ thể như sau: hộ gia đình, cá nhân sở hữu nhà ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có một trong các loại giấy tờ như Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
Làm sổ đỏ
Luật sư Nguyễn Văn Đồng và Luật sư Hà Thị Khuyên, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích về thủ tục làm sổ đỏ lần đầu như thế nào? Chúng tôi hướng dẫn người dân thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là Sổ đỏ) từ 01/7/2025. Cụ thể: Tại Phụ lục V Nghị định 151/2025/NĐ-CP hướng dẫn thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là Sổ đỏ) cho hộ gia đình, cá nhân từ 01/7/2025 như sau.
Luật sư Nguyễn Văn Đồng và Luật sư Hà Thị Khuyên, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích đất ông cha để lại chưa có Sổ đỏ, giờ tách thửa cho con cháu luôn có được không? Tại Điều 220 Luật Đất Đai quy định điều kiện chung cho việc tách thửa đất là đất phải có sổ đỏ, đất không có tranh chấp, đất không bị kê biên, đất phải còn thời hạn sử dụng.
Do đó, nếu đất ông cha để lại chưa có Sổ đỏ nhưng mà lại muốn tách thửa cho con cháu, thì trong trường hợp này là không đủ điều kiện.
Xử lý trường hợp này, bước đầu tiên đó là phải xin cấp Sổ đỏ, ví dụ đất ông cha để lại thì bố mẹ hãy làm Sổ đỏ trước - sau đó mới tách thửa cho con cháu - thứ nhất để đáp ứng được điều kiện tại Điều 220 Luật Đất Đai, thứ hai thông thường bố mẹ làm Sổ đỏ thì về nguồn gốc đất sẽ rất rõ ràng, thời điểm sử dụng đất rất lâu rồi thể hiện tính ổn định, đặc biệt sẽ tiết kiệm được rất nhiều tiền sử dụng đất là một trong những điều mà nhiều người không biết. Còn nếu không, dù có chia tách cho con cháu ngay kể cả có được thì tiền sử dụng đất phải nộp cũng rất nhiều, do đó nếu chưa có Sổ đỏ thì kể cả đất ông cha để lại hãy nhớ bước 01 xin cấp sổ đỏ, sau đó rồi mới chia tách cho con cháu để đủ điều kiện tách thửa và tiết kiệm chi phí.
