Người cao tuổi không có đơn xin miễn án phí, thì có đương nhiên được miễn án phí không?
06/05/2026
Đất ông cha để lại chưa có Sổ đỏ, giờ tách thửa cho con cháu luôn có được không?
Luật sư Nguyễn Văn Đồng
Luật sư Hà Thị Khuyên
Câu hỏi bạn đọc: Luật sư cho tôi hỏi, đất ông cha để lại chưa có Sổ đỏ, giờ tách thửa cho con cháu luôn có được không?
Giải đáp của Luật sư:
Tại Điều 220 Luật Đất Đai quy định điều kiện chung cho việc tách thửa đất là đất phải có sổ đỏ, đất không có tranh chấp, đất không bị kê biên, đất phải còn thời hạn sử dụng.
Do đó, nếu đất ông cha để lại chưa có Sổ đỏ nhưng mà lại muốn tách thửa cho con cháu, thì trong trường hợp này là không đủ điều kiện.
Xử lý trường hợp này, bước đầu tiên đó là phải xin cấp Sổ đỏ, ví dụ đất ông cha để lại thì bố mẹ hãy làm Sổ đỏ trước - sau đó mới tách thửa cho con cháu - thứ nhất để đáp ứng được điều kiện tại Điều 220 Luật Đất Đai, thứ hai thông thường bố mẹ làm Sổ đỏ thì về nguồn gốc đất sẽ rất rõ ràng, thời điểm sử dụng đất rất lâu rồi thể hiện tính ổn định, đặc biệt sẽ tiết kiệm được rất nhiều tiền sử dụng đất là một trong những điều mà nhiều người không biết. Còn nếu không, dù có chia tách cho con cháu ngay kể cả có được thì tiền sử dụng đất phải nộp cũng rất nhiều, do đó nếu chưa có Sổ đỏ thì kể cả đất ông cha để lại hãy nhớ bước 01 xin cấp sổ đỏ, sau đó rồi mới chia tách cho con cháu để đủ điều kiện tách thửa và tiết kiệm chi phí. Cụ thể căn cứ tại Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 quy định như sau:
Điều 220. Tách thửa đất, hợp thửa đất
1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:
a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
b) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;
d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
2. Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
a) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;
b) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
c) Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
3. Trường hợp hợp thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
a) Việc hợp các thửa đất phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với nhau và trường hợp hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với thửa đất ở;
b) Trường hợp hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.
Còn nếu đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất nhưng trên Sổ đỏ đã thể hiện hết thời hạn sử dụng, trường hợp này nếu tách thửa cũng sẽ không đủ điều kiện. Do đó, nếu đất nông nghiệp đã hết thời hạn thì hãy làm thủ tục xin tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp, đối với các loại đất khác sẽ là thủ tục xin gia hạn thời hạn sử dụng đất. Đất nông nghiệp thì chỉ cần 01 tờ đơn đăng ký tiếp tục sử dụng đất nếu đất đó không dính quy hoạch, phù hợp với mục đích sử dụng đất theo Sổ đỏ, thì sẽ được gia hạn rất thuận lợi, thời gian gia hạn đối với đất nông nghiệp sẽ được 50 năm, do đó cần gia hạn trước khi tách thửa nếu trên Sổ đỏ thể hiện đất nông nghiệp đã hết hạn sử dụng.
Liên hệ tư vấn và mời luật sư: 0936683699 - 0983951338
-
-
Độ tuổi chịu trách nhiệm hình sự?
20/03/2026
