Luật sư Trịnh Văn Dũng phân tích, Mặc dù việc chính sách nhà nước triển khai thu hồi đất diễn ra từ nhiều năm nay. Tuy nhiên, nhiều người dân vẫn băn khoăn về trình tự, thủ tục thu hồi đất đúng quy định pháp luật sẽ được thực hiện ra sao, dựa trên căn cứ pháp luật nào, dưới đây luật sư của chúng tôi sẽ làm rõ trình tự, thủ tục thu hồi đất để người dân nắm được, nhằm bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi nhà nước thu hồi đất.
Thu hồi đất nông nghiệp
Luật sư Trịnh Văn Dũng giải đáp, nhiều người dân vẫn băn khoăn về những trường hợp nào thì Nhà nước sẽ thu hồi đất và khi nào nào người dân (người sử dụng đất) được thỏa thuận về giá bồi thường Đất. Dưới đây, luật sư của chúng tôi sẽ giải đáp cụ thể như sau.
Luật sư Hà Thị Khuyên và Luật sư Nguyễn Văn Đồng, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích quy định về cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là gì? Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 102/2024/NĐ-CP đã có các quy định cụ thể về cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; trong quá trình thực hiện các chính sách có liên quan đến cá nhân sản xuất nông nghiệp, cơ quan nhà nước, người có thẩm quyền sẽ căn cứ vào các quy định ở trên để xác định đối với từng trường hợp cụ thể. Quy định này cũng nhằm hạn chế phát sinh thủ tục hành chính không cần thiết cho người dân khi thực hiện các giao dịch hành chính về đất đai. Việc xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có ảnh hưởng đến việc xác định đối tượng được hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp nhằm bảo đảm sinh kế cho người có đất thu hồi. Đối với người được hưởng lương hưu là người đã có khoản thu nhập thường xuyên bảo đảm cuộc sống nên không đặt ra vấn đề hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm. Do đó, đối tượng hưởng lương hưu không phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Luật sư Nguyễn Văn Đồng và Luật sư Hà Thị Khuyên, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích về việc bồi thường đối với đất đang sử dụng vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp. Tại Điều 12 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định về việc bồi thường về đất đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp. Trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 88/2024/NĐ-CP thì được bồi thường về đất đối với diện tích đất bị thu hồi nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại Điều 176 của Luật Đất đai. Trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 nếu đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 88/2024/NĐ-CP thì được bồi thường đối với diện tích bị thu hồi nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại Điều 176 của Luật Đất đai. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng ổn định do tự khai hoang thì được bồi thường về đất theo hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
