Luật sư Hà Thị Khuyên và Luật sư Nguyễn Văn Đồng, Văn phòng Luật sư Nhân Chính giải đáp Luật Đất đai năm 2024 quy định việc tách thửa đất, hợp thửa đất như thế nào? việc tách thửa đất, hợp thửa đất theo Luật Đất đai 2024 phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện pháp luật quy định. Căn cứ theo khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 quy định về việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện. Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Điều kiện tách thửa đất
Luật sư Hà Thị Khuyên và Luật sư Nguyễn Văn Đồng, Văn phòng Luật sư Nhân Chính giải đáp về thủ tục tách thửa đất được thực hiện ra sao? Tại Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 quy định việc tách thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định. Tại Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định thủ tục tách thửa đất theo Luật Đất đai năm 2024. Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Luật sư Nguyễn Văn Đồng và Luật sư Hà Thị Khuyên, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích về thủ tục tách thửa, hợp thửa đất thực hiện ra sao? Tại Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 quy định việc tách thửa, hợp thửa đât phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện như: Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất; Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;
Luật sư Nguyễn Văn Đồng và Luật sư Hà Thị Khuyên, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích đất ông cha để lại chưa có Sổ đỏ, giờ tách thửa cho con cháu luôn có được không? Tại Điều 220 Luật Đất Đai quy định điều kiện chung cho việc tách thửa đất là đất phải có sổ đỏ, đất không có tranh chấp, đất không bị kê biên, đất phải còn thời hạn sử dụng.
Do đó, nếu đất ông cha để lại chưa có Sổ đỏ nhưng mà lại muốn tách thửa cho con cháu, thì trong trường hợp này là không đủ điều kiện.
Xử lý trường hợp này, bước đầu tiên đó là phải xin cấp Sổ đỏ, ví dụ đất ông cha để lại thì bố mẹ hãy làm Sổ đỏ trước - sau đó mới tách thửa cho con cháu - thứ nhất để đáp ứng được điều kiện tại Điều 220 Luật Đất Đai, thứ hai thông thường bố mẹ làm Sổ đỏ thì về nguồn gốc đất sẽ rất rõ ràng, thời điểm sử dụng đất rất lâu rồi thể hiện tính ổn định, đặc biệt sẽ tiết kiệm được rất nhiều tiền sử dụng đất là một trong những điều mà nhiều người không biết. Còn nếu không, dù có chia tách cho con cháu ngay kể cả có được thì tiền sử dụng đất phải nộp cũng rất nhiều, do đó nếu chưa có Sổ đỏ thì kể cả đất ông cha để lại hãy nhớ bước 01 xin cấp sổ đỏ, sau đó rồi mới chia tách cho con cháu để đủ điều kiện tách thửa và tiết kiệm chi phí.
