Tranh chấp đất đai có áp dụng thời hiệu không?
24/11/2025
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất có diện tích tăng thêm
Luật sư Nguyễn Văn Đồng
Luật sư Hà Thị Khuyên
Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành Quyết định 3380/QĐ-BNNMT ngày 25/8/2025 công bố thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực đất đai. Quy định trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới so với Giấy chứng nhận đã cấp. Thủ tục thực hiện theo 03 bước như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ
Người yêu cầu đăng ký có thể nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công, Văn phòng đăng ký đất đai cấ tỉnh hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ có thể nộp bản sao kèm bản chính để đối chiếu, nộp bản chính hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực. Trường hợp nộp trực tuyến, hồ sơ phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao đã công chứng, chứng thực.
Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa, khi nhận kết quả, người đăng ký phải nộp bản chính theo quy định. Với trường hợp xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp, người đăng ký phải nộp bản gốc Giấy chứng nhận.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra thành phần hồ sơ. Trường hợp hồ sơ đầy đủ, cơ quan cấp Giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả. Còn nếu hồ sơ thiếu, cơ quan này sẽ trả lại kèm phiếu yêu cầu bổ sung. Trường hợp hồ sơ được tiếp nhận tại Trung tâm phục vụ hành chính công, đơn vị này sẽ chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai để xử lý.
Bước 3: Giải quyết thủ tục
Trường hợp 1: Thửa đất gốc đã có Giấy chứng nhận, phần diện tích tăng thêm do nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo cho bên chuyển quyền và niêm yết công khai tại UBND cấp xã. Nếu không rõ địa chỉ người chuyển quyền, thông báo được đăng trên phương tiện thông tin đại chúng 3 lần. Sau 30 ngày kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin đầu tiên mà không có đơn tranh chấp, cơ quan chức năng sẽ:
- Kiểm tra điều kiện thực hiện quyền theo Luật Đất đai. Nếu không đủ điều kiện, hồ sơ được trả lại.
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính hoặc trích lục bản đồ địa chính nếu cần.
- Gửi Phiếu chuyển thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
- Cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Cấp mới Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp. Nếu có nghĩa vụ tài chính, chỉ cấp sau khi người dân hoàn thành.
- Trường hợp phát sinh tranh chấp, người dân được hướng dẫn nộp đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Trường hợp 2: Thửa đất gốc đã có Giấy chứng nhận, phần diện tích tăng thêm chưa được cấp Giấy chứng nhận
Hồ sơ được chuyển đến UBND cấp xã nơi có đất để xác minh hiện trạng sử dụng đất, công trình, tranh chấp, nguồn gốc sử dụng và sự phù hợp quy hoạch. Kết quả kiểm tra sẽ được niêm yết công khai 15 ngày tại UBND xã và khu dân cư, đồng thời tiếp nhận, giải quyết phản ánh (nếu có). Sau đó, hồ sơ cùng kết quả được chuyển lại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Các đơn vị này sẽ:
- Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính.
- Trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính nếu chưa có hoặc bản đồ bị hư hỏng.
- Gửi Phiếu chuyển thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
- Cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Cấp mới Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp.
Việc trao Giấy chứng nhận được thực hiện trực tiếp hoặc qua cơ quan tiếp nhận hồ sơ. Trường hợp nếu phát sinh nghĩa vụ tài chính, thủ tục chỉ hoàn tất khi có chứng từ chứng minh đã nộp đầy đủ. Trường hợp có tranh chấp, cơ quan đăng ký sẽ hướng dẫn các bên gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định pháp luật.
Liên hệ tư vấn và mời luật sư: 0936683699 - 0983951338
-
-
Cần lưu ý gì khi đặt cọc mua nhà đất?
15/10/2025 -
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ra sao?
09/10/2025 -
Thủ tục làm Sổ đỏ lần đầu như thế nào?
03/10/2025
