Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở
18/12/2025
Đất không có Sổ đỏ có được bồi thường khi bị thu hồi đất?
Câu hỏi bạn đọc: Luật sư cho em hỏi đất không có Sổ đỏ có được bồi thường khi bị thu hồi đất?
Giải đáp của Luật sư Nguyễn Văn Đồng: Đất không có Sổ đỏ vẫn sẽ được bồi thường khi bị nhà nước thu hồi đất nếu thuộc 02 trường hợp sau.
Trường hợp thứ nhất: Trường hợp đất chưa có sổ đỏ, nhưng đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ do có 01 trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Sổ đỏ theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai thì vẫn được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất như đối với đất có sổ đỏ.
Trường hợp thứ hai: Trường hợp đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 96 Luật Đất đai 2024, mặc dù không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ nhưng vẫn được bồi thường về đất nếu đáp ứng đủ 02 điều kiện gồm: (1) Đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004. (2) Người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Căn cứ được quy định tại Điều 96 Luật Đất đai năm 2024:
“Điều 96. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì việc bồi thường về đất nông nghiệp được quy định như sau:
a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức quy định tại Điều 176 và Điều 177 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;
b) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
3. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì việc bồi thường được thực hiện theo quy định của Chính phủ.”
Ngoài ra, cần lưu ý người sử dụng đất chỉ được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng và diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp.
Như vậy, nếu người đang sử dụng đất thuộc diện bị thu hồi trong 02 trường hợp đã nêu trên, mặc dù không có Sổ đỏ thì vẫn được bồi thường về đất. Hãy folow kênh của tôi - để tìm hiểu kiến thức pháp luật mỗi ngày.
Liên hệ tư vấn và mời luật sư: 0936683699 - 0983951338
