Khi đăng ký biến động đất đai cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
06/02/2025
Loại đất không gia hạn vẫn được tiếp tục sử dụng sau khi hết hạn?
Luật sư Hà Thị Khuyên
Luật sư Nguyễn Văn Đồng
Theo quy định tại khoản 18 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024 quy định “gia hạn sử dụng đất” là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tiếp tục sử dụng đất khi hết thời hạn theo mục đích đang sử dụng theo quy định của Luật Đất đai. Tại Điều 172 Luật Đất đai năm 2024 quy định một số loại đất 50 năm khi hết hạn người sử dụng đất không gia hạn vẫn được tiếp tục sử dụng như sau:
|
Trường hợp |
Thời hạn sử dụng |
Khi hết thời hạn |
|
- Đất trồng cây hằng năm. - Đất nuôi trồng thủy sản. - Đất làm muối. - Đất trồng cây lâu năm. - Đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức. |
Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm. |
Nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm. (Không phải làm thủ tục gia hạn) |
|
Hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp. |
Không quá 50 năm. |
Nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê nhưng không quá 50 năm. |
|
Tổ chức được giao đất, cho thuê đất để làm dự án có sử dụng đất. |
Được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm. |
Nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê nhưng không quá 50 năm. |
|
Tổ chức được giao đất, cho thuê đất để làm dự án có sử dụng đất với thời hạn hoạt động > 50 năm. |
Giao, cho thuê đất theo thời hạn dự án nhưng không quá 70 năm. |
Nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê nhưng không quá 70 năm. |
|
Tổ chức được giao đất, cho thuê đất không phải lập dự án đầu tư. |
Được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm. |
|
|
Đất cho thuê để xây trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao. |
Không quá 99 năm. |
Nếu có nhu cầu đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác. Thời hạn gia hạn/cho thuê đất khác: Không quá 99 năm. |
Như vậy, thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật Đất đai là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn.
Liên hệ tư vấn luật sư: 0936683699 - 0983951338
-
-
Thẩm quyền hòa giải tranh chấp đất đai?
29/01/2025
