Nguyên đơn dân sự có quyền sửa đổi, bổ sung, rút yêu cầu khởi kiện ở những thời điểm nào?
05/12/2025
Vay 3 bên để mua nhà đất, được thực hiện ra sao?
Câu hỏi bạn đọc: Luật sư cho em hỏi, vay 3 bên để mua nhà đất, được thực hiện ra sao?
Giải đáp của Luật sư Hà Thị Khuyên như sau: Vay 3 bên là hình thức bên mua dùng chính nhà đất dự định mua để thế chấp, vay tiền thanh toán cho bên bán. Ngân hàng sau khi giải ngân vào tài khoản bên bán sẽ phong toả lại, sau khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, đăng ký biến động sang tên cho bên mua, bên mua thế chấp với ngân hàng mở phong toả tài khoản của bên bán. Quy trình này nghe thì đơn giản, nhưng với những người mới mua nhà đất lần đầu tiên qua ngân hàng - sẽ không thể hiểu hết được, thậm chí có người sẽ hoang mang và thấy phức tạp. Luật sư sẽ chia sẻ và tư vấn cho bạn quy trình mua bán dạng nhà đất này để bạn nắm được như sau:
Bước 1: Tìm ngân hàng trước và tìm nhà đất sau
Các bạn phải tìm ngân hàng trước để kiểm tra, rà soát kỹ những vấn đề như: Các bạn có là đối tượng được vay hay không? Lịch sử tín dụng của bạn có phù hợp với ngân hàng hay không? Với thu nhập hiện tại của bạn - thì có thể vay tối đa được bao nhiêu tiền?
Ngoài ra, Ngân hàng sẽ giúp các bạn định giá sơ bộ nhà đất đang dự định mua? Kiểm tra pháp lý về nhà đất, check quy hoạch nhà đất dự định mua?
Bước 2: Kiểm tra tình trạng pháp lý đối với nhà đất dự định mua
Một số bạn lần đầu tiên mua nhà đất thường hay bỏ qua bước này, hoặc đơn giản cũng không biết kiểm tra gì. Cụ thể cách kiểm tra như sau:
- Đối với căn hộ chung cư: thì Kiểm ra sổ hồng/Hợp đồng mua bán, chi phí quản lý – vận hành chung cư.
- Đối với nhà đất: thì Kiểm tra quy hoạch lộ giới, quy hoạch sử dụng đất, hệ số xây dựng, dân trí.
Đặc biệt, nhà đất, căn hộ đang mua có đang thế chấp ngân hàng hay không? Có đang dính tranh chấp không?
Các bạn có thể nhờ các văn phòng công chứng, các văn phòng về đo đạc nhà đất kiểm tra tranh chấp, kiểm tra quy hoạch - hoặc cũng có thể kiểm tra tranh chấp hoặc quy hoạch tại UBND xã/phường, Văn phòng đăng ký đất đai; HOẶC các bạn cũng có thể nhờ chính Ngân hàng dự định vay kiểm tra quy hoạch, kiểm tra giá sơ bộ, kiểm tra tình trạng pháp lý đối với nhà đất các bạn đang dự định mua.
Bước 3: Khi kiểm tra chắc chăn ngân hàng sẽ cho vay, thì tiến hành đặt cọc mua nhà đất
Ở bước đặt cọc này các bạn nên thương lượng đặt cọc ít nhất có thể, đặc biệt nên thoả thuận với bên bán - để cho thêm điều khoản “vì lý do gì đó mà ngân hàng không đồng ý cho vay, bên bán hỗ trợ hoàn cọc cho bên mua” - cho điều khoản này vào hợp đồng đặt cọc. Để tránh trường hợp nếu có rủi ro ngân hàng không cho vay thì các bạn cũng không bị phạt cọc.
Bước 4: Chuẩn bị hồ sơ vay đầy đủ
Cụ thể:
- Hồ sơ pháp lý: Các bạn chuẩn bị CCCD, Xác nhận độc thân/Đăng ký kết hôn.
- Hồ sơ chứng minh thu nhập: Các bạn chuẩn bị Hợp đồng lao động + Sao kê lương, Bảo hiểm xã hội/Đăng ký kinh doanh/Kê khai thuế…
- Hồ sơ tài sản mua: Các bạn chuẩn bị Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở + Hợp đồng đặt cọc.
Bước 5: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất và giải ngân tiền
Sau khi hoàn tất thủ tục thẩm định vay, thẩm định tài sản. Hai bên hẹn ra ngân hàng để hoàn tất các thủ tục còn lại để ngân hàng giải ngân tiền.
Liên hệ tư vấn và mời luật sư: 0936683699 - 0983951338
-
-
Cần lưu ý gì khi đặt cọc mua nhà đất?
15/10/2025 -
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ra sao?
09/10/2025
