Giám sát thông tin và gỡ bỏ thông tin vi phạm pháp luật trên mạng
19/11/2024
Áp dụng mẫu mới đối với Sổ đỏ, Sổ hồng kể từ 01/01/2025
Luật sư Nguyễn Văn Đồng
Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng mới áp dụng từ 01/01/2025 theo dự thảo Thông tư quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hồ sơ địa chính mới đây. Đây là đề xuất mang tính cải cách phù hợp với xu thế chuyển đổi số và cách mạng công nghiệp 4.0
1. Đề xuất mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng mới áp dụng từ 01/01/2025
Từ 01/01/2025 tới đây, dự thảo Thông tư quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định, sẽ dùng chung một mẫu thống nhất đối với Sổ đỏ, Sổ hồng và áp dụng đối với tất cả mọi loại đất và tài sản khác gắn liền với đất.
Hình thức: gồm 02 trang
- Phôi Giấy chứng nhận in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen;
- Kích thước 210 x 297mm.
Nội dung:
Trang 1:
- Quốc hiệu.
- Quốc huy.
- Mã QR code.
- Tên “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ.
- Mục 1: Thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
- Mục 2: Thông tin về thửa đất, gồm: Số thửa đất; Diện tích thửa đất; Loại đất; Thời hạn sử dụng đất; Hình thức sử dụng đất; Nguồn gốc sử dụng đất; Địa chỉ đất.
- Mục 3: Thông tin về tài sản gắn liền với đất, gồm: Tên tài sản (VD: nhà ở…); Diện tích xây dựng (m2); Diện tích sàn; Kết cấu chủ yếu (VD: bê tông, cốt thép…); Cấp công trình; Số tầng; Năm HT xây dựng; Thời hạn sở hữu.
- Mục 4: Ghi chú.
- Mục 5: Sơ đồ thửa đất, gồm: Địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận tại góc dưới cùng bên phải Trang 1 của Giấy chứng nhận; Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.
Trang 2:
- Mục 6: Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.
- Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.
(Mẫu mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)
2. So sánh mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng hiện nay và mẫu đề xuất năm 2025
Về hình thức:
| Mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng hiện nay | Mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng mới sẽ áp dụng từ năm 2025 |
|
- Gồm 04 trang. - Kích thước 190mm x 265mm - Quốc huy nằm ở chính giữa. |
- Gồm 02 trang. - Kích thước 210 x 297mm. - Quốc huy đặt ở bên góc trái trang 01. |
Về nội dung:
(1) Sẽ không còn mã vạch mà thay thế bằng mã QR trên trang 1 Giấy chứng nhận:
Mã QR là điểm mới trên Giấy chứng nhận, được dùng để giúp người dùng có thể tra cứu thông tin trên Giấy chứng nhận, tránh tình trạng Sổ đỏ, Sổ hồng bị làm giả.
(2) Từ năm 2025, Sổ đỏ, Sổ hồng có tên gọi mới:
Từ 01/01/2025, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ được đổi thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
(3) Sẽ không sử dụng số CMND để ghi trên Sổ đỏ:
Hiện nay, thông tin giấy tờ nhân thân được ghi trên Sổ đỏ như sau:
- Trường hợp là giấy Chứng minh nhân dân (CMND): Ghi "CMND số..."
- Trường hợp là giấy Chứng minh quân đội: Ghi “CMQĐ số:…”
- Trường hợp là thẻ Căn cước công dân (CCCD): Ghi “CCCD số:…”
- Trường hợp chưa có Giấy CMND/thẻ CCCD: Ghi “Giấy khai sinh số…”/“số định danh cá nhân:…”
Tuy nhiên, theo quy định của Luật Căn cước 2023 số 26/2023/QH15, CMND sẽ bị khai tử từ 01/01/2025. Do đó, trên mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng mới sẽ còn thông tin số CMND như hiện nay.
(4) Gộp thông tin thửa đất, sơ đồ thửa đất vào trang 1 của Giấy chứng nhận:
Trước kia, trên trang 1 Giấy chứng nhận chỉ có Quốc hiệu, Quốc huy, tên Giấy chứng nhận, thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và số seri phát hành Giấy chứng nhận, dấu nổi của Bộ Tài nguyên môi trường.
Tuy nhiên tới đây, bên cạnh những thông tin trên, trang 1 của Giấy chứng nhận sẽ bao gồm cả thông tin thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hiện tại nằm ở trang 2) và sơ đồ thửa đất (hiện tại nằm ở trang 3 của Giấy chứng nhận).
(5) Nội dung thay đổi được chuyển lên trang 2 Giấy chứng nhận:
Trước kia, trang 4 Giấy chứng nhận bao gồm những mục sẽ thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận, các nội dung lưu ý và mã vạch sổ. Tuy nhiên tới đây, nội dung thay đổi sẽ được chuyển thành trang 02 của Sổ đỏ/Sổ hồng.
3. Thẩm quyền cấp Sổ đỏ, Sổ hồng theo Luật Đất đai năm 2024
Theo quy định tại Điều 36 Luật Đất đai 2024 số 31/2024/QH15, Cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ, Sổ hồng theo Luật Đất đai 2024 gồm:
(1) Đối với trường hợp đăng ký lần đầu:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất cùng cấp được UBND cấp tỉnh ủy quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện.
(2) Đối với trường hợp đăng ký biến động đất đai:
- Văn phòng đăng ký đất đai đăng ký biến động đất đối với người sử dụng đất/chủ sở hữu là: Tổ chức trong nước; Tổ chức tôn giáo/tôn giáo trực thuộc; Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; Cá nhân/tổ chức nước ngoài.
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai/Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đăng ký đất đai đối với các cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt định cư tại nước ngoài.
Liên hệ tư vấn luật sư: 0936683699 - 0983951338
-
-
Hướng dẫn tra cứu phạt nguội ô tô
26/08/2024 -
Bán hàng online có phải nộp thuế không?
14/06/2024
