Nghiên cứu - Trao đổi

Luật sư Nguyễn Văn Đồng và Luật sư Hà Thị Khuyên, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích đất ông cha để lại chưa có Sổ đỏ, giờ tách thửa cho con cháu luôn có được không? Tại Điều 220 Luật Đất Đai quy định điều kiện chung cho việc tách thửa đất là đất phải có sổ đỏ, đất không có tranh chấp, đất không bị kê biên, đất phải còn thời hạn sử dụng. Do đó, nếu đất ông cha để lại chưa có Sổ đỏ nhưng mà lại muốn tách thửa cho con cháu, thì trong trường hợp này là không đủ điều kiện. Xử lý trường hợp này, bước đầu tiên đó là phải xin cấp Sổ đỏ, ví dụ đất ông cha để lại thì bố mẹ hãy làm Sổ đỏ trước - sau đó mới tách thửa cho con cháu - thứ nhất để đáp ứng được điều kiện tại Điều 220 Luật Đất Đai, thứ hai thông thường bố mẹ làm Sổ đỏ thì về nguồn gốc đất sẽ rất rõ ràng, thời điểm sử dụng đất rất lâu rồi thể hiện tính ổn định, đặc biệt sẽ tiết kiệm được rất nhiều tiền sử dụng đất là một trong những điều mà nhiều người không biết. Còn nếu không, dù có chia tách cho con cháu ngay kể cả có được thì tiền sử dụng đất phải nộp cũng rất nhiều, do đó nếu chưa có Sổ đỏ thì kể cả đất ông cha để lại hãy nhớ bước 01 xin cấp sổ đỏ, sau đó rồi mới chia tách cho con cháu để đủ điều kiện tách thửa và tiết kiệm chi phí.

Luật sư Hà Thị Khuyên, và Luật sư Nguyễn Văn Đồng, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích về việc Nngười cao tuổi không có đơn xin miễn án phí, thì có đương nhiên được miễn án phí? Theo Luật Người cao tuổi thì "Người cao tuổi là người từ đủ 60 tuổi trở lên"; và theo quy định tại điểm đ, khoản 1, Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 thì đối tượng “người cao tuổi” thuộc trường hợp được miễn nộp tiền tạm ứng án phí và án phí. Và để được miễn nộp tạm ứng án phí và án phía thì đương sự là người cao tuổi phải có đơn đề nghị gửi cho Toà án đang thụ lý giải quyết vụ việc theo như quy định tại khoản 1 Điều 14 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH.

Luật sư Nguyễn Văn Đồng và Luật sư Hà Thị Khuyên, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích về việc bị thu hồi đất nông nghiệp thì có thể được bồi thường bằng đất ở hay nhà ở không? Tại khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai năm 2024 có quy định về việc bố trí tái định cư đối với hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp như sau: Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, nếu đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định tại Điều 95 của Luật này mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư”. Như vậy, theo quy định này thì hộ gia đình, cá nhân có đất nông nghiệp bị thu hồi thì sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tùy theo nhu cầu của hộ gia đình, cá nhân. Tuy nhiên, việc bồi thường chỉ được thực hiện nếu hộ gia đình, cá nhân đáp ứng đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

Luật sư Hà Thị Khuyên và Luật sư Nguyễn Văn Đồng, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích về độ tuổi chịu trách nhiệm hình sự? Độ tuổi chịu trách nhiệm hình sự là độ tuổi mà chủ thể khi thực hiện hành vi vi phạm pháp luật đến mức bị xử lý hình sự, thì sẽ bị xem xét xử lý; còn chưa đến độ tuổi chịu trách nhiệm hình sự thì chủ thể sẽ bị xem xét xử lý bằng biện pháp hành chính khác. Người từ đủ 16 tuổi trở lên phải chịu trách nhiệm hình sự về mọi tội phạm, trừ những tội phạm mà Bộ luật Hình sự có quy định khác. Người từ đủ 14 tuổi đến dưới 16 tuổi phải chịu trách nhiệm hình sự về tội phạm rất nghiêm trọng, tội phạm đặc biệt nghiêm trọng

Luật sư Nguyễn Văn Đồng, Văn phòng Luật sư Nhân Chính (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) giải đáp cho bạn đọc một số nội dung câu hỏi liên quan đến Bầu cử trong năm 2026. Nội quy phòng bỏ phiếu do Hội đồng bầu cử quốc gia quy định nhằm đảm bảo tính dân chủ, bí mật và trật tự, bao gồm: tuân theo hướng dẫn, bỏ phiếu kín, cấm quay phim/chụp ảnh, không gây mất trật tự và tôn trọng sự phân công của Tổ bầu cử.

Luật sư Hà Thị Khuyên và Luật sư Nguyễn Văn Đồng, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích về trình tự, thủ tục thu hồi đất và bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mới nhất. Chính phủ ban hành Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Theo Phần II của Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP hướng dẫn về trình tự, thủ tục thu hồi, bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai như sau.

Luật sư Nguyễn Văn Đồng và Luật sư Hà Thị Khuyên, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích về xử lý người thực hiện một hoặc nhiều hành vi nhưng thỏa mãn cấu thành tội phạm của nhiều tội. Tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết số 03/2019/NQ-HĐTP ngày 24-5-2019 hướng dẫn áp dụng Điều 324 của Bộ luật Hình sự về tội rửa tiền có hướng dẫn: “Việc truy cứu trách nhiệm hình sự về tội rửa tiền có thể được tiến hành đồng thời với việc truy cứu trách nhiệm hình sự về tội phạm nguồn và không loại trừ việc truy cứu trách nhiệm hình sự tội phạm nguồn”. Tại khoản 4 Điều 4 Nghị quyết số 05/2019/NQ-HĐTP ngày 15-8-2019 hướng dẫn áp dụng các điều 214, 215, 216 của Bộ luật Hình sự về nhóm tội trong lĩnh vực bảo hiểm có hướng dẫn: “Người thực hiện hành vi làm giả hồ sơ bảo hiểm xã hội, bảo hiểm thất nghiệp, bảo hiểm y tế, thẻ bảo hiểm y tế để chiếm đoạt tiền bảo hiểm xã hội bảo hiểm thất nghiệp, bảo hiểm y tế hoặc gây thiệt hại, ngoài việc bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội phạm tương ứng quy định tại các điều 214 hoặc 215 của Bộ luật Hình sự, người phạm tội còn bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức; tội sử dụng con dấu hoặc tài liệu giả của cơ quan, tổ chức quy định tại Điều 341 của Bộ luật Hình sự nếu có đủ yếu tố cấu thành tội phạm”.

Luật sư Hà Thị Khuyên và Luật sư Nguyễn Văn Đồng, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích Các bước mua bán Bất động sản sau khi có mã định danh điện tử. Từ ngày 01-3-2026, Nghị định 357/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, mỗi bất động sản sẽ được gắn một mã định danh điện tử, tích hợp đầy đủ thông tin pháp lý. Đây là một trong những quy định nổi bật của Nghị định 357/2025/NĐ-CP, từ 01-03-2026 bất động sản sẽ được gắn mã định danh, hay nói cách khác từ ngày 01-03-2026 mỗi bất động sản sẽ có “số căn cước”, dùng để nhận diện chính xác căn nhà đó trong các hồ sơ và hệ thống quản lý.