Nghiên cứu - Trao đổi

Đất không có Sổ đỏ có được bồi thường khi bị thu hồi đất?

Luật sư Nguyễn Văn Đồng và Luật sư Hà Thị Khuyên, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích về đất không có Sổ đỏ có được bồi thường khi bị thu hồi đất? Trường hợp đất chưa có sổ đỏ, nhưng đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ do có 01 trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Sổ đỏ theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai thì vẫn được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất như đối với đất có sổ đỏ. Trường hợp đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 96 Luật Đất đai 2024, mặc dù không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ nhưng vẫn được bồi thường về đất nếu đáp ứng đủ 02 điều kiện gồm: (1) Đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004. (2) Người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Giảm 70% tiền chuyển đất nông nghiệp lên đất ở từ ngày 01/01/2026

Luật sư Hà Thị Khuyên và Luật sư Nguyễn Văn Đồng, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích về việc giảm 70% tiền chuyển đất nông nghiệp lên đất ở từ ngày 01-01-2026. Theo Nghị quyết được Quốc hội thông qua từ ngày 01-01-2026, khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức giao đất ở, người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch, tức giảm 70% mức thu tiền chuyển mục đích sử dụng so với trước đây. Đây là nội dung tại Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực từ ngày 01-01-2026.

Xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất

Luật sư Nguyễn Văn Đồng và Luật sư Hà Thị Khuyên, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích về việc xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất. Quy định mới tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP nêu rõ cách xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất. Cụ thể, Điều 20 Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 11 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP) quy định về xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất như sau: Vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất được xác định theo từng khu vực và thực hiện như sau Vị trí 1 là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất. Các vị trí tiếp theo là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề trước đó.

Nguyên đơn dân sự có quyền sửa đổi, bổ sung, rút yêu cầu khởi kiện ở những thời điểm nào?

Luật sư Hà Thị Khuyên và Luật sư Nguyễn Văn Đồng, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích nguyên đơn dân sự có quyền sửa đổi, bổ sung, rút yêu cầu khởi kiện ở những thời điểm nào? Người khởi kiện có đầy đủ các quyền của đương sự được quy định tại Điều 70, 71 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Một trong những quyền cơ bản của Nguyên đơn là có quyền “Giữ nguyên, thay đổi, bổ sung hoặc rút yêu cầu khởi kiện”; Được thay đổi nội dung yêu cầu khởi kiện; rút một phần hoặc toàn bộ yêu cầu khởi kiện.

Xử lý khi người phải thi hành án tẩu tán tài sản là quyền sử dụng đất cho người khác

Luật sư Nguyễn Văn Đồng và Luật sư Hà Thị Khuyên, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích về cách xử lý khi người phải thi hành án tẩu tán tài sản là quyền sử dụng đất cho người khác. Chào bạn, câu hỏi của bạn cũng là nội dung nhiều người đang rất quan tâm, hiện nay nếu như Bản án/quyết định của Toà án đã có hiệu lực pháp luật, mặc dù chưa có đơn yêu cầu thi hành án, nhưng người phải thi hành án chuyển quyền sử dụng đất, quyền tài sản cho người khác, thì trường hợp này được xem là có căn cứ xác định giao dịch chuyển quyền nêu trên là giao dịch nhằm trốn tránh nghĩa vụ thi hành án, việc xác lập giao dịch chuyển quyền sử dụng đất trong trường hợp này là giao dịch giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba - thì giao dịch này được xác định là giao dịch dân sự vô hiệu theo quy định tại khoản 2 Điều 124 Bộ luật Dân sự.

Vay 3 bên để mua nhà đất, được thực hiện ra sao?

Luật sư Hà Thị Khuyên và Luật sư Nguyễn Văn Đồng, Văn phòng Luật sư Nhân Chính giải đáp về việc vay 3 bên để mua nhà đất, được thực hiện ra sao? Vay 3 bên là hình thức bên mua dùng chính nhà đất dự định mua để thế chấp, vay tiền thanh toán cho bên bán. Ngân hàng sau khi giải ngân vào tài khoản bên bán sẽ phong toả lại, sau khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, đăng ký biến động sang tên cho bên mua, bên mua thế chấp với ngân hàng mở phong toả tài khoản của bên bán. Quy trình này nghe thì đơn giản, nhưng với những người mới mua nhà đất lần đầu tiên qua ngân hàng - sẽ không thể hiểu hết được, thậm chí có người sẽ hoang mang và thấy phức tạp. Luật sư sẽ chia sẻ và tư vấn cho bạn quy trình mua bán dạng nhà đất này để bạn nắm được như sau.

Tranh chấp đất đai có áp dụng thời hiệu không?

Luật sư Nguyễn Văn Đồng và Luật sư Hà Thị Khuyên, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích về nội dung tranh chấp đất đai có áp dụng thời hiệu không? Theo đó tranh chấp về quyền sử dụng đất là một trong những trường hợp không áp dụng thời hiệu khởi kiện. Do đó, các bên yêu cầu giải quyết khi có tranh chấp sẽ không bị giới hạn về thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai. Tuy nhiên trong các trường hợp tranh chấp dân sự liên quan tới đất đai mà văn bản quy phạm pháp luật có quy định về thời hiệu khởi kiện thì áp dụng thời hiệu khởi kiện được quy định trong văn bản quy phạm pháp luật đó.

Chia tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn những nội dung cần lưu ý?

Luật sư Hà Thị Khuyên và Luật sư Nguyễn Văn Đồng, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích về chia tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn những nội dung cần lưu ý? Ly hôn là việc chấm dứt hoàn toàn mối quan hệ hôn nhân giữa vợ và chồng theo bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án. Theo khoản 1 và khoản 2 Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo luật định thì việc giải quyết tài sản do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì theo yêu cầu của vợ, chồng hoặc của hai vợ chồng, Tòa án giải quyết theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 và tại các Điều 60, 61, 62, 63 và 64 Luật Hôn nhân và gia đình 2014. Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo thỏa thuận thì việc giải quyết tài sản khi ly hôn được áp dụng theo thỏa thuận đó; nếu thỏa thuận không đầy đủ, rõ ràng thì áp dụng quy định tương ứng tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 và tại các Điều 60, 61, 62, 63 và 64 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 để giải quyết.

Nghiên cứu - Trao đổi

Đặt câu hỏi trực tuyến

Đặt lịch hẹn luật sư