Nghiên cứu - Trao đổi

Thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Luật sư Nguyễn Văn Đồng và Luật sư Hà Thị Khuyên, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tại Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về căn cứ và trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư quy định tại khoản 6 Điều 116 Luật Đất đai. Căn cứ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư là kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân quy định tại khoản 5 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị.

Việc tiếp nhận, phân loại, xử lý tố giác, tin báo về tội phạm của công an cấp xã ra sao?

Luật sư Hà Thị Khuyên và Luật sư Nguyễn Văn Đồng, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích về việc tiếp nhận, phân loại, xử lý tố giác, tin báo về tội phạm của công an cấp xã ra sao? Tại Điều 6 tại Hướng dẫn số 11/HD-BCA-V03 ngày 27/02/2025 của Bộ Công an quy định việc tiếp nhận, phân loại, xử lý tố giác, tin báo về tội phạm của Công an cấp xã. Theo đó, khi tiếp nhận tin về an ninh, trật tự, Công an cấp xã phải đánh giá ngay nội dung thông tin tiếp nhận, đối với tố giác, tin báo về tội phạm thì thực hiện việc tiếp nhận, phân loại, xử lý theo quy định của pháp luật và Hướng dẫn này, cụ thể như sau:

Cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc khi thu hồi đất trình tự thực hiện ra sao?

Luật sư Nguyễn Văn Đồng và Luật sư Hà Thị Khuyên, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích về việc cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc khi thu hồi đất trình tự thực hiện ra sao? Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc và tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế. Lực lượng công an có trách nhiệm bảo vệ trật tự, an toàn trong quá trình tổ chức thi hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc. Cụ thể, tại Điều 88 Luật Đất đai năm 2024 quy định về điều kiện, trình tự của hoạt động cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc như sau.

Thủ tục thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai

Luật sư Hà Thị Khuyên và Luật sư Nguyễn Văn Đồng, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích về thủ tục thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai. Tại Điều 81 Luật Đất đai năm 2024 quy định các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai. Tại Điều 32 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai. Cụ thể, điều kiện thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai quy định tại Điều 81 Luật Đất đai. Trường hợp hành vi vi phạm phải xử phạt vi phạm hành chính thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được văn bản của cơ quan, người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính về kiến nghị thu hồi đất do người sử dụng đất vẫn tiếp tục vi phạm, cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất quy định tại Điều 83 Luật Đất đai.

Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện ra sao?

Luật sư Nguyễn Văn Đồng và Luật sư Hà Thị Khuyên, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện ra sao? Tại Điều 87 Luật Đất đai năm 2024 quy định trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Tại khoản 1 Điều 87 Luật Đất đai năm 2024 quy định trước khi thông báo thu hồi đất được ban hành, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi chủ trì phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cùng cấp, đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các cơ quan có liên quan, tổ chức họp với người có đất trong khu vực thu hồi để phổ biến, tiếp nhận ý kiến về các nội dung sau đây

Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là gì?

Luật sư Hà Thị Khuyên và Luật sư Nguyễn Văn Đồng, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích quy định về cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là gì? Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 102/2024/NĐ-CP đã có các quy định cụ thể về cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; trong quá trình thực hiện các chính sách có liên quan đến cá nhân sản xuất nông nghiệp, cơ quan nhà nước, người có thẩm quyền sẽ căn cứ vào các quy định ở trên để xác định đối với từng trường hợp cụ thể. Quy định này cũng nhằm hạn chế phát sinh thủ tục hành chính không cần thiết cho người dân khi thực hiện các giao dịch hành chính về đất đai. Việc xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có ảnh hưởng đến việc xác định đối tượng được hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp nhằm bảo đảm sinh kế cho người có đất thu hồi. Đối với người được hưởng lương hưu là người đã có khoản thu nhập thường xuyên bảo đảm cuộc sống nên không đặt ra vấn đề hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm. Do đó, đối tượng hưởng lương hưu không phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Thủ tục cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai ra sao?

Luật sư Nguyễn Văn Đồng và Luật sư Hà Thị Khuyên, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích về thủ tục cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai ra sao? Tại Điều 60 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai. Theo đó, tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác thông tin, dữ liệu đất đai theo hình thức trực tiếp nộp phiếu yêu cầu theo Mẫu số 13/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP hoặc gửi văn bản yêu cầu cho cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai hoặc hợp đồng. Thông tin, dữ liệu đất đai chỉ được sử dụng đúng mục đích như đã ghi trong phiếu yêu cầu cung cấp thông tin hoặc văn bản yêu cầu hoặc hợp đồng và không được cung cấp để sử dụng vào mục đích khác.

Đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bằng phương tiện điện tử

Luật sư Hà Thị Khuyên và Luật sư Nguyễn Văn Đồng, Văn phòng Luật sư Nhân Chính phân tích về việc đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bằng phương tiện điện tử. Tại Điều 48 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu bằng phương tiện điện tử. Theo đó, hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu điện tử là các văn bản điện tử, dữ liệu điện tử đã được xác thực thể hiện đầy đủ thành phần, nội dung của các giấy tờ theo quy định tại Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu bằng phương tiện điện tử thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và giao dịch điện tử.

Nghiên cứu - Trao đổi

Đặt câu hỏi trực tuyến

Đặt lịch hẹn luật sư