Luật sư Hà Thị Khuyên

Luật sư Nguyễn Văn Đồng

Theo quy định tại Điều 174 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng. Cụ thể: Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.

Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản khi xây dựng công trình phải tuân thủ một số quy tắc xây dựng cơ bản như: Phải tuân theo pháp luật xây dựng như phải có giấy phép xây dựng; Phải bảo đảm an toàn, không xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bẩt động sản liền kề và xung quanh; Không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định. Nếu chủ thế vi phạm nguyên tắc nêu trên thì tùy thuộc tính chất, mức độ và hậu quả của hành vi vi phạm, mà chủ sở hữu hoặc chủ thể có quyền khác đối với tài sản có thể phải chịu xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ công trình đã xây dựng hoặc phải chịu trách nhiệm dân sự như bồi thường thiệt hại về tài sản đã gây ra. Nếu gây thiệt hại về người có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Ngoài ra, theo quy định tại Điều 246 Bộ luật Dân sự về căn cứ xác lập quyền đối với bất động sản liền kề đó là quyền đối với bất động sản liền kề được xác lập do địa thế tự nhiên, theo quy định của luật, theo thỏa thuận hoặc theo di chúc. Tại Điều 248 Bộ luật Dân sự về nguyên tắc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề, thì việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề theo thỏa thuận của các bên. Trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thực hiện theo các nguyên tắc: Phải Bảo đảm nhu cầu hợp lý của việc khai thác bất động sản hưởng quyền phù hợp với mục đích sử dụng của cả bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền; Không được lạm dụng quyền đối với bất động sản chịu hưởng quyền; Không được thực hiện hành vi ngăn cản hoặc làm cho việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn.

Như vậy, các bên cần thực hiện quyền và nghĩa vụ trong phạm vi sở hữu của mình trong việc khai thác công dụng của bất động sản, không được có hành vi ngăn cản, gây trở ngại cho việc thực hiện quyền của chủ sở hữu bất động sản liền kề, bất động sản xung quanh.

Điều 174. Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng

Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.

Liên hệ tư vấn luật sư: 0936683699 - 0983951338