Luật sư Nguyễn Văn Đồng

Luật sư Hà Thị Khuyên

Ranh giới được hiểu là đường phân giới hạn giữa hai khu vực, hai địa phận liền nhau. Ranh giới giữa các bất động sản là giới hạn phân chia giữa các bất động sản liền kề nhau. Cụ thể, tại Điều 175 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì ranh giới giữa các bất động sản được quy định như sau:

Thứ nhất, ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thứ hai, ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Thứ ba, không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

Thứ tư, người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Thứ năm, người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Có thể thấy các dấu hiệu để xác định ranh giới có thể do các chủ thể tạo ra như xây tường, trồng cây, dựng cột mốc nhưng cũng có thể là dấu hiệu tự nhiên như kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Bất cứ chủ sở hữu bất động sản nào cũng có mối liên hệ với các chủ sở hữu bất động sản khác về ranh giới. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ ba mươi năm trở lên mà không có tranh chấp. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề phải tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản, không được có hành vi lấn chiếm hoặc hành vi khác làm ảnh hưởng đến quyền sở hữu của chủ sở hữu bất động sản liền kề.

Theo quy định trên người sử dụng đất chỉ được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thừa đất. Việc trồng cây vượt quá ranh giới đất được coi là hành vi xâm phạm quyền sở hữu. Trường hợp trồng cây trên đất của mình nhưng rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành vượt quá sang bất động sản của người khác. Nhưng trong trường hợp hai bên có thỏa thuận khác ví dụ như bên có bất động sản liền kề cho phép cây trồng được lấn sang đất của người đó thì chủ sở hữu sẽ không cần phải cắt tỉa cây. Điều này thể hiện pháp luật tôn trọng quyền thỏa thuận của các bên vì trong quan hệ dân sự các chủ thể được tự do thể hiện ý chí, xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự không trái với pháp luật, đạo đức xã hội.

Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản

1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Liên hệ tư vấn luật sư: 0936683699 - 0983951338