Luật sư Nguyễn Văn Đồng

Luật sư Hà Thị Khuyên

Tại Điều 217 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định việc sử dụng tài sản chung. Cụ thể: Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền ngang nhau trong việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Đối với tài sản chung của cộng đồng hay là tài sản chung của gia đình thì đều  ược xác lập quyền sử dụng đối với tài sản chung đó để thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình trong khối tài sản chung đó. Bên cạnh đó việc xác định về quyền của các đối tượng trong việc sử dụng khối tài sản chung do đóng góp này được khẳng định chắc chăn một điều rằng các chủ sở hữu đối với tài sản chung hợp nhất thì được xác định về quyền ngang nhau trong việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung. Ngoài ra, pháp luật cũng có quy định khác về việc phân chỉ quyền sử dụng đối với tài sản chung nếu như các chủ sở hữu có thỏa thuận khác thì pháp luật cũng không cấm.

Quyền định đoạt đối với tài sản chung được xác định bằng việc mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình, việc định đoạt ở đây được xem là việc tự mình thu các hoa lợi, lợi tức đối với tài sản chung hay là thực hiện quyền chuyển nhượng phần tài sản chung đó của mình cho người khác.

Căn cứ vào tài sản chung là hợp nhất hay theo phần mà quyền định đoạt đối với tài sản này có sự khác biệt với nhau. Không những chủ sở hưu có quyền hưởng các hoa lợi lợi túc từ tài sản chung thì chủ sở hữu chung đối với động sản từ bỏ phần quyền sở hữu của mình hoặc khi người này chết mà không có người thừa kế thì phần quyền sở hữu đó thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu còn lại việc này đảm bảo những hoa lợi lợi túc đối với tài sản chung này được xác định thuộc về quyền sở hữu của ai để đảm bảo sự công bằng của các chủ sở hữu khi đóng góp phần tài sản của mình vào khối tài sản chung.

Quy định trên đối với tài sản chung khi định đoạt sẽ có 02 trường hợp: (1) Đối với tài sản chung theo phần: khi bán thì không cần xin ý kiến của người đồng sở hữu, tuy nhiên chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; (2) Đối với tài sản chung hợp nhất: khi bán phải thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.

Điều 217. Sử dụng tài sản chung

1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

2. Các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền ngang nhau trong việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Liên hệ tư vấn luật sư: 0936683699 - 0983951338