Luật sư Hà Thị Khuyên

Luật sư Nguyễn Văn Đồng

Theo quy định tại Điều 162 Bộ luật Dân sự năm 2015, thì chủ sở hữu phải chịu rủi ro về tài sản thuộc sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác. Chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải chịu rủi ro về tài sản trong phạm vi quyền của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác với chủ sở hữu tài sản hoặc Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

Về thời điểm chịu rủi ro, bên bán chịu rủi ro đối với tài sản trước khi tài sản được giao cho bên mua, bên mua chịu rủi ro đối với tài sản kể từ thời điểm nhận tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác. Đối với hợp đồng mua bán tài sản mà pháp luật quy định tài sản đó phải đăng ký quyền sở hữu thì bên bán chịu rủi ro cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký, bên mua chịu rủi ro kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký, trừ trường hợp có thỏa thuận khác được quy định tại Điều 441 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Từ quy định pháp luật nêu trên có thể thấy nội dung của hợp đồng mua bán tài sản gồm các đối tượng của hợp đồng và chất lượng của tài sản, giá cả và phương thức thanh toán; thời gian thực hiện; địa điểm, phương thức giao tài sản; quyền nghĩa vụ các bên, thời điểm chịu rủi ro. Thời điểm chịu rủi ro trong hợp đồng mua bán tài sản là khoảng thời gian mà bên bán hoặc bên mua phải chịu trách nhiệm đối với các thiệt hại xảy ra với tài sản. Pháp luật quy định thời điểm chuyển giao quyền sở hữu cũng chính là thời điểm chuyển giao rủi ro. Tổ chức, cá nhân ký kết thực hiện hợp đồng mua bán tài sản cần lưu ý vấn đề này nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của mình.

Đối với việc xác định thời điểm chịu rủi ro có ý nghĩa quan trọng do là căn cứ pháp lý xác định bên phải chịu trách nhiệm khi có thiệt hại xảy ra với tài sản theo quy định của pháp luật. Bởi vậy, trong hợp đồng mua bán tài sản, bên bán thường muốn nhanh chóng chuyển rủi ro cho bên mua trong khoảng thời gian ngắn nhất.

Điều 162. Chịu rủi ro về tài sản

1. Chủ sở hữu phải chịu rủi ro về tài sản thuộc sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải chịu rủi ro về tài sản trong phạm vi quyền của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác với chủ sở hữu tài sản hoặc Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

Liên hệ tư vấn luật sư: 0936683699 - 0983951338