Language:
Hiệu lực của quyền bề mặt (Điều 269)
17/07/2023
icon-zalo

Luật sư Nguyễn Văn Đồng

Luật sư Hà Thị Khuyên

Tại Điều 269 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định hiệu lực của quyền bề mặt. Theo đó, quyền bề mặt có hiệu lực từ thời điểm chủ thể có quyền sử dụng đất chuyển giao mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất cho chủ thể có quyền bề mặt, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác. Quyền bề mặt có hiệu lực đối với mọi cá nhân, pháp nhân, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

Thông thường khi chuyển giao tài sản thì thời điểm mà quan hệ đó có hiệu lực là khi tài sản được chuyển giao. Trong quan hệ dân sự về chuyển giao quyền bề mặt cũng vậy, thời điểm có hiệu lực sẽ là khi chủ sở hữu chuyển giao tài sản là mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất cho chủ thẻ có quyền bề mặt. Tuy nhiên tùy thuộc vào đặc tính của tài sản chuyển giao mà pháp luật có luật chuyên ngành điều chỉnh riêng, khi đó hiệu lực của quyền bề mặt sẽ được xác định theo luật chuyên ngành hoặc các bên cũng có thể thỏa thuận về thời điểm có hiệu lực khác, khi đó hiệu lực quyền bề mặt không còn phụ thuộc vào việc đã chuyển giao tài sản trên thực tế hay chưa.

Mọi cá nhân, pháp nhân đều có quyền bề mặt khi quyền phát sinh hiệu lực. Tuy pháp luật không quy định điều kiện cụ thể để một cá nhân, pháp nhân được hưởng quyền bề mặt, nhưng chúng ta phải hiểu chủ thể có quyền bề mặt phải là chủ thể đáp ứng các yêu cầu của pháp luật về điều kiện chủ thể. Một tổ chức muốn được hưởng quyền bề mặt trước tiên phải đáp ứng điều kiện của pháp luật để có tư cách pháp nhân. Còn đối với cá nhân, nếu muốn trực tiếp hưởng quyền bề mặt thì phải đáp ứng các điều kiện pháp luật về năng lực hành vi dân sự. Những người không đáp ứng năng lực hành vi dân sự là những cá nhân chưa đủ 18 tuổi, bị hạn chế hoặc mất năng lực hành vi dân sự, có khó khăn trong nhận thức làm chủ hành vi, những cá nhân này khi tham gia quan hệ pháp luật dân sự phải có người đại diện, giám hộ thay mình thực hiện quyền, nghĩa vụ. Như vậy quyền bề mặt chỉ phát sinh hiệu lực đối với các chủ thể đáp ứng điều kiện về năng lực chủ thể và trực tiếp được chủ sở hữu chuyển giao tài sản.

Như vậy, theo quy định của Điều 269 Bộ luật Dân sự năm, quyền bề mặt có hiệu lực từ thời điểm chủ thể có quyền sử dụng đất chuyển giao mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất cho chủ thể có quyền bề mặt, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác; thời điểm có hiệu lực của quyền bề mặt có thể là thời điểm chuyển giao mặt đất, mặt nước, khoảng không hay còn gọi là thời điểm chuyển giao trên thực tế khi người có quyền bề mặt tiếp nhận sử dụng quyền sử dụng đất, hoặc theo thỏa thuận, hoặc theo quy định của pháp luật có liên quan. 

Điều 269. Hiệu lực của quyền bề mặt

Quyền bề mặt có hiệu lực từ thời điểm chủ thể có quyền sử dụng đất chuyển giao mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất cho chủ thể có quyền bề mặt, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.

Quyền bề mặt có hiệu lực đối với mọi cá nhân, pháp nhân, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

Liên hệ tư vấn luật sư: 0936683699 - 0983951338

Tags
Quyền bề mặt Hiệu lực của quyền bề mặt Điều 269 Bộ luật dân sự năm 2015 Quyền đối với mặt đất Quyền đối với mặt nước Quyền đối với lòng đất Quyền đối với khoảng không gian trên mặt đất Hiệu lực từ thời điểm chuyển giao mặt đất Hiệu lực từ thời điểm chuyển giao mặt nước Hiệu lực từ thời điểm chuyển giao khoảng không gian trên mặt đất Hiệu lực từ thời điểm chuyển giao lòng đất Quyền bề mặt có hiệu lực đối với mọi cá nhân Quyền bề mặt có hiệu lực đối với mọi pháp nhân Dịch vụ luật sư luật sư Đồng luật sư nguyễn văn đồng luật sư khuyên luật sư hà thị khuyên Nhân chính Nhanchinh.vn Luật Nhân Chính Văn phòng Luật sư Nhân Chính Tư vấn luật Tư vấn pháp luật Tìm luật sư giỏi luật sư luật sư giỏi Luật sư uy tín Luật sư Quận Thanh Xuân Luật sư Hà Nội luật sư việt nam luật sư tranh tụng Luật sư giải quyết tranh chấp luật sư bào chữa Luật sư hình sự Luật sư dân sự Luật sư giải quyết án hành chính Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp Luật sư đất đai Luật sư thừa kế Luật sư Ly hôn Luật sư thu hồi nợ Luật sư kinh doanh thương mại Luật sư doanh nghiệp luật sư lao động Văn phòng luật sư Văn phòng luật sư uy tín Văn phòng luật sư uy tín tại Hà Nội NCLAW 0983951338 0936683699