Luật sư Hà Thị Khuyên

Luật sư Nguyễn Văn Đồng

Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền năng mà pháp luật trao cho các chủ thể nhằm khai thác, sử dụng bất động sản mà mình có quyền thông qua thực hiện quyền trên bất động sản liền kề của chủ thể khác. Quyền của các chủ thể được thực hiện trên bất động sản của chủ thể khác, vì vậy để bảo vệ quyền lợi các bên, tránh việc lạm dụng quyền gây khó khăn cho người khác, pháp luật quy định quyền đối với bất động sản liền kề phải thực hiện theo những nguyên tắc nhất định.

Tại Điều 250 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa. Theo đó, chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà, công trình xây dựng của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.

Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà, công trình xây dựng của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề. Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh quy định cụ thể tại Điều 174 Bộ luật Dân sự năm 2015. Người có hành vi không thực hiện việc lắp máng nước mưa để nước mưa chảy sang đất của người khác với mục đích cố ý làm hư hỏng hoặc thiệt hại tài sản của người khác thì tuỳ theo mức độ và tính chất của hành vi sẽ bị xử phạt hành chính theo Nghị định của Chính phủ.

Người dân nếu gặp trường hợp chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng liền kề để nước mưa trực tiếp đổ xuống bất động sản nhà mình thì hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng sửa chữa ngay công trình để đảm bảo nước mưa không chảy qua nhà mình. Nếu chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng không thực hiện thì thông báo đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền (như là Đô thị, Ủy ban nhân dân xã phường…) để được giải quyết thỏa đáng; cũng như hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng bồi thường thiệt hại về việc nước mưa chảy qua nhà mình (nếu có).

Có thể thấy trong đời sống hiện nay các tranh chấp về quyền đối với bất động sản liền kề ngày càng diễn ra phổ biến và phức tạp trong thực tế đời sống và đặt ra yêu cầu giải quyết một cách thấu đáo. Hơn nữa, sự hiểu biết của người dân về vấn đề này còn rất hạn chế, nên nhiều mâu thuẫn phát sinh về bất động sản liền kề giữa các hộ gia đình xảy ra rất nhiều. Do vậy, nhận thức đúng bản chất của quyền này, tìm hiểu căn cứ phát sinh, chấm dứt, nội dung cụ thể của các quyền đó và phạm vi quyền đối với bất động sản liền kề là những vấn đề cần được đặt ra để nhằm hạn chế các tranh chấp phát sinh, nâng cao tính ổn định, góp phần bảo đảm sự hòa thuận, văn minh trong quá trình khai thác, sử dụng tài sản của các chủ sở hữu.

Điều 250. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa

Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà, công trình xây dựng của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.

Liên hệ tư vấn luật sư: 0936683699 - 0983951338