Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán (Điều 434)

05/12/2023

Tại Điều 434 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán. Theo đó, thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán được quy định như sau:

Thứ nhất, thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán do các bên thỏa thuận. Bên bán phải giao tài sản cho bên mua đúng thời hạn đã thỏa thuận; bên bán chỉ được giao tài sản trước hoặc sau thời hạn nếu được bên mua đồng ý.

Thứ hai, khi các bên không thỏa thuận thời hạn giao tài sản thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản và bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho nhau một thời gian hợp lý.

Thứ ba, bên mua thanh toán tiền mua theo thời gian thỏa thuận. Nếu không xác định hoặc xác định không rõ ràng thời gian thanh toán thì bên mua phải thanh toán ngay tại thời điểm nhận tài sản mua hoặc nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản.

Từ quy định trên có thể thấy pháp luật đã cho phép các bên được thỏa thuận về thời hạn thực hiện hợp đồng, nên khi thỏa thuận đó đã có giá trị thì các bên phải thực hiện theo đúng thỏa thuận. Việc thực hiện trước hoặc sau thời hạn đã thỏa thuận có thể làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bên. Do đó, mọi sự thay đổi về thời hạn thực hiện hợp đồng của bên này phải được bên kia đồng ý và ngược lại.

Theo quy định chung về thực hiện hợp đồng song vụ thì hợp đồng mua bán là hợp đồng song vụ, cho nên về nguyên tắc các bên cùng thực hiện hợp đồng, nếu không thể thực hiện cùng một lúc thì bên bán sẽ phải thực hiện nghĩa vụ trước (mất nhiều thời gian hơn), bên mua sẽ thực hiện nghĩa vụ thanh toán khi đã nhận được tài sản. Hoặc bên bán có quyền yêu cầu bên mua phải nhận tài sản bất cứ thời gian nào, ngược lại bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản bất cứ thời gian nào và có nghĩa vụ thanh toán. Khi giao kết hợp đồng mua bán tài sản các bên có thỏa thuận về thời hạn thực hiện hợp đồng. Tuy nhiên, đó không phải quy định bắt buộc, vậy nên cũng có trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thực hiện hợp đồng. Trong trường hợp này, thời hạn chuyển giao tài sản và yêu cầu bên kia nhận tài sản không được xác định trước, do đó, pháp luật quy định mỗi bên đều có quyền yêu cầu bên kia thực hiện nghĩa vụ với mình. Theo đó, bên bán có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản và thanh toán tiền, còn bên mua thì có quyền yêu cầu bên bán chuyển giao tài sản cho mình bất cứ lúc nào. Tuy nhiên, để đảm bảo cho việc các bên có sự chuẩn bị thực hiện cũng như tiếp nhận thực hiện nghĩa vụ, thì pháp luật cũng yêu cầu việc một bên yêu cầu bên kia thực hiện nghĩa vụ phải bảo trước cho họ biết một quãng thời gian hợp lý. Pháp luật không quy định cụ thể thế nào thời gian hợp lý, vì vậy việc xác định thời gian hợp lý hay không phải dựa vào từng trường hợp cụ thể.

Khi thực hiện hợp đồng mua bán các bên thỏa thuận về phương thức thực hiện hợp đồng, thời hạn thanh toán tiền mua. Nếu không thỏa thuận về thời hạn thanh toán tiền mua thì áp dụng nguyên tắc chung về thực hiện hợp đồng song vụ quy định tại Điều 410 Bộ luật Dân sự năm 2015. Hợp đồng mua bán là hợp đồng song vụ, cho nên các bên cùng phải thực hiện nghĩa vụ, bên bán giao tài sản và bên mua thanh toán tiền ngay sau khi nhận tài sản mua hoặc nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản.

Điều 434. Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán

1. Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán do các bên thỏa thuận. Bên bán phải giao tài sản cho bên mua đúng thời hạn đã thỏa thuận; bên bán chỉ được giao tài sản trước hoặc sau thời hạn nếu được bên mua đồng ý.

2. Khi các bên không thỏa thuận thời hạn giao tài sản thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản và bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho nhau một thời gian hợp lý.

3. Bên mua thanh toán tiền mua theo thời gian thỏa thuận. Nếu không xác định hoặc xác định không rõ ràng thời gian thanh toán thì bên mua phải thanh toán ngay tại thời điểm nhận tài sản mua hoặc nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản.

Văn phòng Luật sư Nhân Chính

Liên hệ luật sư: 0936683699 - 0983951338

Tags

Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán Thực hiện hợp đồng mua bán Thực hiện hợp đồng Hợp đồng mua bán hợp đồng Mua bán Thực hiện hợp đồng mua bán do các bên thỏa thuận Bên bán phải giao tài sản cho bên mua Giao tài sản đúng thời hạn đã thỏa thuận Giao tài sản trước nếu được bên mua đồng ý Giao tài sản sau thời hạn nếu được bên mua đồng ý Các bên không thỏa thuận thời hạn giao tài sản Bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản Quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản bất cứ lúc nào Phải báo trước cho nhau thời gian hợp lý Thanh toán tiền mua theo thời gian thỏa thuận Không xác định thời gian thanh toán Xác định không rõ ràng thời gian thanh toán Bên mua phải thanh toán ngay tại thời điểm nhận tài sản Gấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản Bên bán tài sản Bên mua tài sản Điều 434 Bộ luật dân sự năm 2015 Dịch vụ luật sư Dịch vụ pháp lý Đoàn luật sư Hà Nội Liên đoàn luật sư Việt Nam luật sư Đồng luật sư nguyễn văn đồng luật sư khuyên luật sư hà thị khuyên Nhân chính Nhanchinh.vn Luật Nhân Chính Văn phòng Luật sư Nhân Chính Tư vấn luật Tư vấn pháp luật Tìm luật sư giỏi luật sư luật sư giỏi Luật sư tại Hà Nội Luật sư uy tín Luật sư Quận Thanh Xuân Luật sư Hà Nội luật sư việt nam luật sư tranh tụng Luật sư tố tụng Luật sư tư vấn Luật sư giải quyết tranh chấp luật sư bào chữa Luật sư hình sự Luật sư dân sự Luật sư giải quyết án hành chính Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp Luật sư đất đai Luật sư tư vấn đất đai Luật sư nhà đất Luật sư thừa kế Luật sư Ly hôn Luật sư hôn nhân và gia đình Luật sư thu hồi nợ Luật sư kinh doanh thương mại Luật sư doanh nghiệp Luật sư sở hữu trí tuệ luật sư lao động Luật sư nổi tiếng Luật sư hòa giải luật sư đối thoại Văn phòng luật Văn phòng luật sư Văn phòng luật sư uy tín Văn phòng luật sư gần nhất Văn phòng luật sư Hà Nội Văn phòng luật sư uy tín tại Hà Nội Công ty luật Tổ chức hành nghề luật sư 0983951338 0936683699

Đặt câu hỏi trực tuyến

Đặt lịch hẹn luật sư