Chất lượng của tài sản mua bán (Điều 432)

02/12/2023

Trong hợp đồng mua bán mục đích của bên mua là xác lập quyền sở hữu đối với tài sản và sở hữu tài sản về mặt thực tế, vì vậy chất lượng của tài sản mua bán là một trong những yếu tố quan trọng trong hợp đồng mua bán, quyết định đến giá mua và giá bán.

Tại Điều 432 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định chất lượng của tài sản mua bán. Theo đó, chất lượng của tài sản mua bán do các bên thỏa thuận. Trường hợp tiêu chuẩn về chất lượng của tài sản đã được công bố hoặc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định thì thỏa thuận của các bên về chất lượng của tài sản không được thấp hơn chất lượng của tài sản được xác định theo tiêu chuẩn đã công bố hoặc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi các bên không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về chất lượng tài sản mua bán thì chất lượng của tài sản mua bán được xác định theo tiêu chuẩn về chất lượng của tài sản đã được công bố, quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc theo tiêu chuẩn ngành nghề.Trường hợp không có tiêu chuẩn về chất lượng của tài sản đã được công bố, quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và tiêu chuẩn ngành nghề thì chất lượng của tài sản mua bán được xác định theo tiêu chuẩn thông thường hoặc theo tiêu chuẩn riêng phù hợp với mục đích giao kết hợp đồng và theo quy định của Luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Theo quy định trên thì chất lượng của tài sản mua bán được xác định dựa trên các yếu tố:

- Chất lượng của tài sản được xem xét dựa trên cơ sở thỏa thuận của các bên. Trong hợp đồng mua bán tài sản, mục đích của bên mua là xác lập quyền sở hữu với tài sản và sở hữu tài sản về mặt thực tế, vì vậy, chất lượng của tài sản có thể do các bên tự do thỏa thuận. Hợp đồng mua bán tài sản hình thành dựa trên cơ sở thuận mua, vừa bán, vì vậy sự thỏa thuận của các bên về chất lượng của tài sản mua bán là hoàn toàn phù hợp.

- Nếu chất lượng của tài sản đã được công bố hoặc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định thì thỏa thuận của các bên về chất lượng của tài sản không được thấp hơn chất lượng của tài sản được xác định theo tiêu chuẩn đã công bố hoặc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bởi thông thường, tiêu chuẩn chất lượng của tài sản mà đã được công bố hoặc được quy định bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chỉ xác định chất lượng tối thiểu phải đạt được. Điều đó có nghĩa bên bán có thể thỏa thuận chất lượng của tài sản mua bán ở một giới hạn cao hơn các tiêu chuẩn hoặc quy định của cơ quan Nhà nước đã công bố.

- Nếu các bên không có thỏa thuận rõ ràng về chất lượng tài sản mua bán thì chất lượng chuẩn được áp dụng. Chất lượng do cơ quan Nhà nước quy định và được công bố nhằm mục đích ổn định thị trường, còn trên thực tế thỏa thuận của các bên trong hợp đồng vẫn mang tính quyết định, vì vậy bên bán hoàn toàn có thể thỏa thuận về chất lượng cao hơn giới hạn chuẩn được công bố. Tuy nhiên trong trường hợp các bên không có thỏa thuận nào về chất lượng của tài sản mua bán, thì đương nhiên chất lượng được công bố, được cơ quan Nhà nước quy định sẽ được áp dụng.

- Khi các bên không có thỏa thuận về chất lượng tài sản, mà cũng không có tiêu chuẩn về chất lượng của tài sản được công bố, quy định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và tiêu chuẩn nghành nghề. Tài sản là đối tượng của hợp đồng mua bán có phạm vi rất rộng và phong phú, mà tiêu chuẩn chất lượng của tài sản được công bố, quy định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và tiêu chuẩn nghành nghề chỉ giới hạn đối với những tài sản mà khi sử dụng có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, sức khỏe của con người như thuốc men, lương thực, thực phẩm…

Điều 432. Chất lượng của tài sản mua bán

1. Chất lượng của tài sản mua bán do các bên thỏa thuận.

2. Trường hợp tiêu chuẩn về chất lượng của tài sản đã được công bố hoặc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định thì thỏa thuận của các bên về chất lượng của tài sản không được thấp hơn chất lượng của tài sản được xác định theo tiêu chuẩn đã công bố hoặc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Khi các bên không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về chất lượng tài sản mua bán thì chất lượng của tài sản mua bán được xác định theo tiêu chuẩn về chất lượng của tài sản đã được công bố, quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc theo tiêu chuẩn ngành nghề.

Trường hợp không có tiêu chuẩn về chất lượng của tài sản đã được công bố, quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và tiêu chuẩn ngành nghề thì chất lượng của tài sản mua bán được xác định theo tiêu chuẩn thông thường hoặc theo tiêu chuẩn riêng phù hợp với mục đích giao kết hợp đồng và theo quy định của Luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Văn phòng Luật sư Nhân Chính

Liên hệ luật sư: 0936683699 - 0983951338

Tags

Chất lượng của tài sản mua bán Chất lượng tài sản Tài sản mua bán tài sản Chất lượng của tài sản mua bán do các bên thỏa thuận Chất lượng tài sản đã được công bố Không có thỏa thuận Thỏa thuận không rõ về chất lượng tài sản mua bán Xác định theo tiêu chuẩn về chất lượng của tài sản Tiêu chuẩn về chất lượng của tài sản Luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng Điều 432 Bộ luật dân sự năm 2015 Dịch vụ luật sư Dịch vụ pháp lý Đoàn luật sư Hà Nội Liên đoàn luật sư Việt Nam luật sư Đồng luật sư nguyễn văn đồng luật sư khuyên luật sư hà thị khuyên Nhân chính Nhanchinh.vn Luật Nhân Chính Văn phòng Luật sư Nhân Chính Tư vấn luật Tư vấn pháp luật Tìm luật sư giỏi luật sư luật sư giỏi Luật sư tại Hà Nội Luật sư uy tín Luật sư Quận Thanh Xuân Luật sư Hà Nội luật sư việt nam luật sư tranh tụng Luật sư tố tụng Luật sư tư vấn Luật sư giải quyết tranh chấp luật sư bào chữa Luật sư hình sự Luật sư dân sự Luật sư giải quyết án hành chính Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp Luật sư đất đai Luật sư tư vấn đất đai Luật sư nhà đất Luật sư thừa kế Luật sư Ly hôn Luật sư hôn nhân và gia đình Luật sư thu hồi nợ Luật sư kinh doanh thương mại Luật sư doanh nghiệp Luật sư sở hữu trí tuệ luật sư lao động Luật sư nổi tiếng Luật sư hòa giải luật sư đối thoại Văn phòng luật Văn phòng luật sư Văn phòng luật sư uy tín Văn phòng luật sư gần nhất Văn phòng luật sư Hà Nội Văn phòng luật sư uy tín tại Hà Nội Công ty luật Tổ chức hành nghề luật sư 0983951338 0936683699

Đặt câu hỏi trực tuyến

Đặt lịch hẹn luật sư