Cho thuê lại (Điều 475)

28/12/2023

Theo quy định pháp luật thì cho thuê lại là hợp đồng thuê được ký kết giữa bên thuê tài sản với người thứ ba dựa trên cơ sở sự chấp thuận của người cho thuê tài sản ban đầu. Đối với hợp đồng cho thuê lại tài sản, bên thuê trong hợp đồng thuê tài sản trở thành bên cho thuê trong hợp đồng cho thuê lại tài sản.

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Tại Điều 475 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về việc cho thuê lại tài sản. Theo đó, bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.

Pháp luật chỉ quy định điều kiện duy nhất là bên cho thuê trong hợp đồng thuê tài sản phải cho phép bên thuê được cho thuê lại. Quyền của bên cho thuê lại phải phù hợp với phạm vi quyền của chủ thể này trong hợp đồng thuê tài sản. Tuy nhiên, pháp luật quy định điều kiện để được cho thuê lại là bên cho thuê đồng ý là hoàn toàn phù hợp. Bởi, tại Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014 có quy định, bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà đang cho thuê khi bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại mà không có sự đồng ý của bên cho thuê. Do người thuê nhà của bạn vi phạm hợp đồng là tự ý cho thuê lại nên bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn không phải bồi thường nếu bên thuê vi phạm cho thuê lại mà không được sự đồng ý của bên cho thuê.

Như vậy, phạm vi quyền của bên thuê trong việc cho thuê lại phụ thuộc vào ý chí của bên cho thuê tài sản. Tuy nhiên, quy định về cho thuê lại chưa điều chỉnh 02 trường hợp có thể phát sinh trong thực tiễn: (1) Người thuê tài sản có được phép cho thuê nhiều lần trong thời hạn thuê tài sản của mình; (2) Người thuê lại tài sản được phép cho thuê lại tài sản tiếp theo nếu được sự đồng ý của người cho thuê lại tài sản (thực chất là người thuê tài sản trong họp đồng thuê tài sản). Do đó quy định về cho thuê lại tài sản cần quy định cụ thể để đảm bảo giá trị tài sản thuê cũng như quyền của chủ sở hữu hoặc chủ thể có quyền cho thuê tài sản. Bên cạnh đó, mặc dù Điều luật không quy định về thời hạn cho thuê lại nhưng đặt trong mối liên hệ giữa hợp đồng thuê tài sản và hợp đồng cho thuê lại tài sản thì thời hạn thuê lại phải phù hợp, không được vượt quá giới hạn của thời hạn thuê ban đầu.

Điều 475. Cho thuê lại

Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.

Văn phòng Luật sư Nhân Chính

Liên hệ luật sư: 0936683699 - 0983951338

Tags

Cho thuê lại Cho thuê lại tài sản Thuê lại tài sản Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản Tài sản đã thuê Bên cho thuê đồng ý cho bên thứ ba thuê lại Bên thuê tài sản Bên cho thuê tài sản tài sản Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản Hợp đồng thuê tài sản Lấy lại tài sản cho thuê Điều kiện cho thuê lại tài sản Điều 475 Bộ luật dân sự năm 2015 Dịch vụ luật sư Dịch vụ luật sư uy tín Dịch vụ pháp lý Danh sách luật sư Hà Nội Danh bạ luật sư Đoàn luật sư Hà Nội Liên đoàn luật sư Việt Nam luật sư Đồng luật sư nguyễn văn đồng luật sư khuyên luật sư hà thị khuyên Nhân chính Nhanchinh.vn Luật Nhân Chính Văn phòng Luật sư Nhân Chính Nhân Chính Law Firm Tư vấn luật Tư vấn pháp luật Tìm luật sư Tìm luật sư giỏi luật sư luật sư giỏi Luật sư tại Hà Nội Luật sư uy tín Luật sư Quận Thanh Xuân Luật sư Hà Nội luật sư việt nam luật sư tranh tụng Luật sư tố tụng Luật sư tư vấn Luật sư giải quyết tranh chấp luật sư bào chữa Luật sư hình sự Luật sư dân sự Luật sư giải quyết án hành chính Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp Luật sư hợp đồng Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng Luật sư đất đai Luật sư tư vấn đất đai Luật sư nhà đất Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai Luật sư thừa kế Luật sư giải quyết tranh chấp thừa kế Luật sư Ly hôn Luật sư hôn nhân và gia đình Luật sư thu hồi nợ Luật sư kinh doanh thương mại Luật sư doanh nghiệp Luật sư sở hữu trí tuệ luật sư lao động Luật sư nổi tiếng Luật sư hòa giải luật sư đối thoại Luật sư đàm phán Văn phòng luật Văn phòng luật sư Văn phòng luật sư uy tín Văn phòng luật sư gần nhất Văn phòng luật sư Hà Nội Văn phòng luật sư uy tín tại Hà Nội Công ty luật Tổ chức hành nghề luật sư 0983951338 0936683699

Đặt câu hỏi trực tuyến

Đặt lịch hẹn luật sư