Giá thuê khoán (Điều 486)

31/12/2023

Hợp đồng thuê khoán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê khoán giao tài sản cho bên thuê khoán để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức thu được từ tài sản thuê khoán và bên thuê khoán có nghĩa vụ trả tiền thuê.

Giá thuê khoán là mức tiền mà bên thuê khoán phải trả cho bên cho thuê khoán tương ứng với đơn vị thời gian mà các bên lựa chọn như theo ngày, theo tuần, theo tháng, theo quý hoặc năm. Giá thuê khoán là cơ sở để tính tổng số tiền thuê khoán mà bên thuê khoán phải chi trả cho bên cho thuê khoán.

Tại Điều 486 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về giá thuê khoán. Theo đó, giá thuê khoán do các bên thỏa thuận; nếu thuê khoán thông qua đấu thầu thì giá thuê khoán là giá được xác định theo kết quả đấu thầu. Từ quy định này có thể thấy, hiện nay pháp luật ghi nhận 02 cơ sở để xác định tính giá thuê khoán:

(1) Theo thỏa thuận của các bên, thông thường, các chủ thể sẽ thỏa thuận mức giá thuê khoán và ghi nhận trong nội dung hợp đồng. Trường hợp các bên có sự thỏa thuận về giá thuê khoán thì các bên buộc phải tuân thủ theo mức giá này. Hợp đồng thuê khoán tài sản được xác lập trên cơ sở thỏa thuận của các bên, vì thế giá thuê cũng được ưu tiên áp dụng thỏa thuận của các bên để xác định. Giá thuê khoán được các bên thỏa thuận, thống nhất ý chí và ghi nhận trong nội dung của hợp đồng. Bên thuê khoán và bên có tài sản cho thuê khoán phải tuân thủ theo thỏa thuận về giá thuê trong suốt thời hạn thực hiện hợp đồng.

(2) Theo kết quả đấu thầu, trường hợp thuê khoán được thực hiện thông qua thủ tục đấu thầu thì giá thuê khoán chính là mức giá mà bên thuê khoán ghi nhận trong hồ sơ thầu và thắng thầu. Đây là trường hợp thuê khoán được thực hiện thông qua thủ tục đấu thầu. Có thể hiểu đấu thầu là một đề nghị giá do một cá nhân hoặc một doanh nghiệp đặt ra cho một sản phẩm, dịch vụ. Đấu thầu có thể hiểu là quá trình lựa chọn một nhà thầu và nhà đầu tư để cung cấp dịch vụ. Theo đó giá thuê khoán chính là mức giá mà bên thuê khoán ghi nhận trong hồ sơ thầu và thắng thầu.

Bên cạnh hai phương pháp xác định giá thuê nêu trên, pháp luật chưa ghi nhận các phương pháp xác định giá thuê khoán trong trường hợp có giá thị trường đối với tài sản thuê khoán cùng loại hoặc trường hợp không có giá thị trường, không có bất kỳ một hướng dẫn xác định giá thuê khoán nào.

Điều 486. Giá thuê khoán

Giá thuê khoán do các bên thỏa thuận; nếu thuê khoán thông qua đấu thầu thì giá thuê khoán là giá được xác định theo kết quả đấu thầu.

Văn phòng Luật sư Nhân Chính

Liên hệ luật sư: 0936683699 - 0983951338

Tags

Giá thuê khoán Giá thuê khoán tài sản Giá thuê khoán do các bên thỏa thuận Thuê khoán thông qua đấu thầu Giá thuê khoán là kết quả đấu thầu Đấu thầu giá thuê khoán Luật đấu thầu Tranh chấp hợp đồng thuê khoán hợp đồng Thuê tài sản Thuế Khoán tài sản Điều 486 Bộ luật dân sự năm 2015 Dịch vụ luật sư Dịch vụ luật sư uy tín Dịch vụ pháp lý Danh sách luật sư Hà Nội Danh bạ luật sư Đoàn luật sư Hà Nội Liên đoàn luật sư Việt Nam luật sư Đồng luật sư nguyễn văn đồng luật sư khuyên luật sư hà thị khuyên Nhân chính Nhanchinh.vn Luật Nhân Chính Văn phòng Luật sư Nhân Chính Nhân Chính Law Firm Tư vấn luật Tư vấn pháp luật Tìm luật sư Tìm luật sư giỏi luật sư luật sư giỏi Luật sư tại Hà Nội Luật sư uy tín Luật sư Quận Thanh Xuân Luật sư Hà Nội luật sư việt nam luật sư tranh tụng Luật sư tố tụng Luật sư tư vấn Luật sư giải quyết tranh chấp luật sư bào chữa Luật sư hình sự Luật sư dân sự Luật sư giải quyết án hành chính Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp Luật sư hợp đồng Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng Luật sư đất đai Luật sư tư vấn đất đai Luật sư nhà đất Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai Luật sư thừa kế Luật sư giải quyết tranh chấp thừa kế Luật sư Ly hôn Luật sư hôn nhân và gia đình Luật sư thu hồi nợ Luật sư kinh doanh thương mại Luật sư doanh nghiệp Luật sư sở hữu trí tuệ luật sư lao động Luật sư nổi tiếng Luật sư hòa giải luật sư đối thoại Luật sư đàm phán Văn phòng luật Văn phòng luật sư Văn phòng luật sư uy tín Văn phòng luật sư gần nhất Văn phòng luật sư Hà Nội Văn phòng luật sư uy tín tại Hà Nội Công ty luật Tổ chức hành nghề luật sư 0983951338 0936683699 Hợp đồng thuê khoán Thuê khoán tài sản

Nội dung liên quan