Giao tài sản thuê (Điều 476)

28/12/2023

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Bên cho thuê là chủ sở hữu của tài sản hoặc có quyền cho thuê tài sản. Khi đã xác lập hợp đồng cho thuê tài sản, bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê như đã thỏa thuận.

Tại Điều 476 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về việc giao tài sản thuê. Theo đó, bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm đã thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó. Trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại; nếu tài sản thuê không đúng chất lượng như thỏa thuận thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Bên cho thuê phải chuyển giao đúng số lượng tài sản, số lượng tài sản là nhu cầu sử dụng của bên thuê, chỉ khi chuyển giao đúng số lượng tài sản đã thỏa thuận, thì bên thuê mới có thể thu được lợi ích khi tham gia hợp đồng cho thuê tài sản. Số lượng tài sản thuê ảnh hưởng đến tiền thuê tài sản mà bên thuê phải thanh toán cho bên cho thuê khi hết hạn hợp đồng.

Bên cho thuê phải chuyển giao đúng chất lượng, chất lượng chi phối đến giá trị sử dụng của tài sản thuê đó. Chất lượng tài sản thuê phải phù hợp với mục đích sử dụng của bên thuê, do đó, khi bàn giao tài sản phải đảm bảo chất lượng như thỏa thuận, để việc sử dụng, khai thác công dụng tài sản của bên thuê được hiệu quả. Đồng thời giá thuê cũng phụ thuộc một phần vào chất lượng của tài sản, theo đó, tài sản có chất lượng cao thì giá thuê sẽ càng cao.

Bên cho thuê phải chuyển giao tài sản đúng chủng loại, tài sản thuê có thể là tài sản có nhiều chủng loại khác nhau, khi đó bên chuyển giao phải cho thuê tài sản đúng chủng loại mà bên thuê yêu cầu, và các bên đã thống nhất trong hợp đồng.

Bên cho thuê phải chuyển giao tài sản đúng tình trạng, tài sản cho thuê thường là tài sản đã qua sử dụng nên đòi hỏi các chủ thể phải kiểm tra, ghi nhận đúng tình trạng của tài sản trước khi tiến hành bàn giao tài sản. Tình trạng của tài sản phải được mô tả cụ thể trong hợp đồng. Khi giao, thì bên cho thuê phải giao tài sản đúng với tình trạng đã ghi nhận. Vì hợp đồng cho thuê là hợp đồng chỉ chuyển giao quyền chiếm hữu và sử dụng, sau khi hết hạn hợp đồng thì bên thuê phải trả lại tài sản cho bên cho thuê. Do đó, đòi hỏi bên thuê phải giữ gìn, bảo quản tài sản trong thời hạn thuê, đảm bảo trong quá trình sử dụng tài sản không được hư hỏng, làm mất giá trị vốn có của nó. Việc kiểm tra và bàn giao tài sản đúng tình trạng là căn cứ để xem xét trách nhiệm của bên thuê sau khi trả lại tài sản. Nếu tài sản bị hư hỏng, giảm sút giá trị thì bên thuê có trách nhiệm bồi thường.

Bên cho thuê phải chuyển giao tài sản đúng thời điểm, thời điểm giao tài sản là khoảng thời gian xác định mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng, mà khi đến thời điểm đó bên cho thuê phải bàn giao tài sản cho bên thuê. Vì hợp đồng thuê tài sản là hợp đồng thực tế, bên thuê xác lập quyền với tài sản khi nhận tài sản trên thực tế. Thời điểm chuyển giao tài sản còn là căn cứ để xác định thời hạn bên thuê phải trả lại tài sản, ảnh hưởng đến tiền thuê mà bên thuê phải trả. Do đó, hành vi chuyển giao tài sản trước hoặc sau thời điểm đã thỏa thuận mà không có sự đồng ý của bên thuê đều bị xem là vi phạm nghĩa vụ.

Bên cho thuê phải chuyển giao tài sản đúng địa điểm, địa điểm giao tài sản là nơi mà bên cho thuê bàn giao tài sản cho bên thuê trên thực tế.

Ngoài ra bên cho thuê phải cung cấp đầy đủ thông tin về tài sản cho thuê, thông tin cần thiết là những thông tin về tài sản thuê, mà chỉ khi nắm bắt đầy đủ các thông tin này bên thuê mới có thể khai thác công dụng tài sản phù hợp với mục đích thuê, và tránh các rủi ro trong quá trình khai thác, sử dụng tài sản.

Quyền của bên thuê khi bên cho thuê chuyển giao tài sản không đúng với thỏa thuận, thuộc 02 trường hợp: (1) Bên cho thuê chậm giao tài sản, bên cho thuê có nghĩa vụ phải chuyển giao tài sản trong thời hạn mà các bên đã thống nhất thì bên thuê có quyền đề nghị được gia hạn giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại; (2) Bên cho thuê chuyển giao tài sản không đúng chất lượng, khi bên cho thuê chuyển giao tài sản không đúng chất lượng thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Điều 476. Giao tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm đã thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó.

2. Trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại; nếu tài sản thuê không đúng chất lượng như thỏa thuận thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Văn phòng Luật sư Nhân Chính

Liên hệ luật sư: 0936683699 - 0983951338

Tags

Giao tài sản thuê Tài sản cho thuê Giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng Giao tài sản cho bên thuê đúng chất lượng Giao tài sản cho bên thuê đúng chủng loại Giao tài sản cho bên thuê đúng tình trạng Giao tài sản cho bên thuê đúng thời điểm Giao tài sản cho bên thuê đúng địa điểm Cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản Sử dụng tài sản thuê Bên cho thuê chậm giao tài sản Bên thuê có thể gia hạn giao tài sản Bên thuê có thể hủy bỏ hợp đồng Bên thuê có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại Tài sản thuê không đúng chất lượng Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa Yêu cầu bên cho thuê giảm giá thuê Yêu cầu bên cho thuê hủy bỏ hợp đồng Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại Bên cho thuê tài sản Bên thuê tài sản Thuê tài sản Hợp đồng thuê tài sản Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản hợp đồng tài sản Điều 476 Bộ luật dân sự năm 2015 Dịch vụ luật sư Dịch vụ luật sư uy tín Dịch vụ pháp lý Danh sách luật sư Hà Nội Danh bạ luật sư Đoàn luật sư Hà Nội Liên đoàn luật sư Việt Nam luật sư Đồng luật sư nguyễn văn đồng luật sư khuyên luật sư hà thị khuyên Nhân chính Nhanchinh.vn Luật Nhân Chính Văn phòng Luật sư Nhân Chính Nhân Chính Law Firm Tư vấn luật Tư vấn pháp luật Tìm luật sư Tìm luật sư giỏi luật sư luật sư giỏi Luật sư tại Hà Nội Luật sư uy tín Luật sư Quận Thanh Xuân Luật sư Hà Nội luật sư việt nam luật sư tranh tụng Luật sư tố tụng Luật sư tư vấn Luật sư giải quyết tranh chấp luật sư bào chữa Luật sư hình sự Luật sư dân sự Luật sư giải quyết án hành chính Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp Luật sư hợp đồng Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng Luật sư đất đai Luật sư tư vấn đất đai Luật sư nhà đất Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai Luật sư thừa kế Luật sư giải quyết tranh chấp thừa kế Luật sư Ly hôn Luật sư hôn nhân và gia đình Luật sư thu hồi nợ Luật sư kinh doanh thương mại Luật sư doanh nghiệp Luật sư sở hữu trí tuệ luật sư lao động Luật sư nổi tiếng Luật sư hòa giải luật sư đối thoại Luật sư đàm phán Văn phòng luật Văn phòng luật sư Văn phòng luật sư uy tín Văn phòng luật sư gần nhất Văn phòng luật sư Hà Nội Văn phòng luật sư uy tín tại Hà Nội Công ty luật Tổ chức hành nghề luật sư 0983951338 0936683699

Đặt câu hỏi trực tuyến

Đặt lịch hẹn luật sư