Giao tài sản thuê khoán (Điều 487)

31/12/2023

Hợp đồng thuê khoán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê khoán giao tài sản cho bên thuê khoán để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức thu được từ tài sản thuê khoán và bên thuê khoán có nghĩa vụ trả tiền thuê. Bên cho thuê khoán có thể là chủ sở hữu tài sản hoặc người có thẩm quyền cho thuê đất, rừng, mặt nước chưa khai thác. Nếu đối tượng của hợp đồng là bất động sản hoặc tài sản phải đăng kí quyền sở hữu thì các bên phải lập thành văn bản, có chứng nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đồng thời có nghĩa vụ phải đăng kí hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Tại Điều 487 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định giao tài sản thuê khoán. Theo đó, khi giao tài sản thuê khoán, các bên phải lập biên bản đánh giá tình trạng của tài sản thuê khoán và xác định giá trị tài sản thuê khoán. Trường hợp các bên không xác định được giá trị thì mời người thứ ba xác định giá trị và phải lập thành văn bản.

Hợp đồng thuê khoán được xác định theo quy định pháp luật hoặc theo thỏa thuận của các bên chủ thể, hình thức của hợp đồng thuê khoán có thể được xác lập bằng văn bản hoặc lời nói. Tuy nhiên, đối với hình thức ghi nhận việc bàn giao tài sản nhất định phải được lập thành văn bản. Trong đó, bên cạnh các nội dung khác thì bắt buộc phải ghi nhận hai nội dung cơ bản là tình trạng của tài sản thuê khoán và giá trị của nó. Quy định về việc ghi nhận hai nội dung này nhằm tránh việc xảy ra các tranh chấp sau này. Giá trị của tài sản thuê khoán thường lớn, thời hạn thuê dài, do đó tài sản có thể bị giảm sút giá trị sau thời hạn thuê. Giá trị bị giảm sút có thể là hao mòn tự nhiên nhưng cũng có thể là do lỗi của bên thuê. Việc đánh giá tình trạng tài sản từ trước là căn cứ để xem xét quá trình sử dụng tài sản bên thuê có bảo quản tốt tài sản hay không, từ đó xem xét đến trách nhiệm dân sự của họ.

Phương pháp xác định giá trị tài sản thuê khoán nếu trong biên bản bàn giao không tài sản không xác định giá trị tài sản thuê. Trường hợp các bên không thỏa thuận và ghi nhận giá trị tài sản thuê khoán, pháp luật cho phép các bên mời người thứ ba xác định thay, hình thức thể hiện của bàn giao tài sản bắt buộc phải được xác lập bằng văn bản, do đó, giá của tài sản do người thứ ba xác định phải được lập thành văn bản. Vì pháp luật không quy định cụ thể người thứ ba cần phải có điều kiện gì, vậy nên người thứ ba xác định giá của của tài sản thuê khoán có thể là cá nhân, tổ chức có chuyên môn về thẩm định giá hoặc không. Người thứ ba dựa trên cơ sở thống nhất, bàn bạc của bên cho thuê và bên thuê đưa ra mức giá cụ thể nhằm đảm bảo lợi ích của cả hai bên.

Như vậy, khi giao tài sản thuê khoán, các bên phải lập biên bản đánh giá tình trạng của tài sản và xác định trị giá của tài sản thuê khoán để bảo đảm quyền lợi của các bên và xác định tình trạng tài sản phù hợp với mức độ khấu hao đã thỏa thuận khi trả lại tài sản. Nếu bên thuê làm mất tài sản hoặc làm giảm sút giá trị mức khấu hao tài sản thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại. Ngoài ra, bên cho thuê có nghĩa vụ giao tài sản thuê đúng thời hạn, đúng tình trạng đã thỏa thuận. Trường hợp cho thuê súc vật cày kéo mà chết do trở ngại khách quan thì phải chịu một nửa số thiệt hại đó, bên cho thuê phải nhận tài sản khi hết hạn hợp đồng.

Điều 487. Giao tài sản thuê khoán

Khi giao tài sản thuê khoán, các bên phải lập biên bản đánh giá tình trạng của tài sản thuê khoán và xác định giá trị tài sản thuê khoán.

Trường hợp các bên không xác định được giá trị thì mời người thứ ba xác định giá trị và phải lập thành văn bản.

Văn phòng Luật sư Nhân Chính

Liên hệ luật sư: 0936683699 - 0983951338

Tags

Giao tài sản thuê khoán Tài sản thuê khoán Thuê khoán tài sản Giao tài sản thuê khoán phải lập biên bản Đánh giá tình trạng tài sản thuê khoán Xác định giá trị tài sản thuê khoán Mời người thứ ba xác định giá trị Lập thành văn bản xác định tài sản thuê khoán Thuê khoán Thuế Khoán tài sản Tranh chấp tài sản thuê khoán Tranh chấp hợp đồng thuê khoán tài sản hợp đồng Điều 487 Bộ luật dân sự năm 2015 Dịch vụ luật sư Dịch vụ luật sư uy tín Dịch vụ pháp lý Danh sách luật sư Hà Nội Danh bạ luật sư Đoàn luật sư Hà Nội Liên đoàn luật sư Việt Nam luật sư Đồng luật sư nguyễn văn đồng luật sư khuyên luật sư hà thị khuyên Nhân chính Nhanchinh.vn Luật Nhân Chính Văn phòng Luật sư Nhân Chính Nhân Chính Law Firm Tư vấn luật Tư vấn pháp luật Tìm luật sư Tìm luật sư giỏi luật sư luật sư giỏi Luật sư tại Hà Nội Luật sư uy tín Luật sư Quận Thanh Xuân Luật sư Hà Nội luật sư việt nam luật sư tranh tụng Luật sư tố tụng Luật sư tư vấn Luật sư giải quyết tranh chấp luật sư bào chữa Luật sư hình sự Luật sư dân sự Luật sư giải quyết án hành chính Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp Luật sư hợp đồng Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng Luật sư đất đai Luật sư tư vấn đất đai Luật sư nhà đất Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai Luật sư thừa kế Luật sư giải quyết tranh chấp thừa kế Luật sư Ly hôn Luật sư hôn nhân và gia đình Luật sư thu hồi nợ Luật sư kinh doanh thương mại Luật sư doanh nghiệp Luật sư sở hữu trí tuệ luật sư lao động Luật sư nổi tiếng Luật sư hòa giải luật sư đối thoại Luật sư đàm phán Văn phòng luật Văn phòng luật sư Văn phòng luật sư uy tín Văn phòng luật sư gần nhất Văn phòng luật sư Hà Nội Văn phòng luật sư uy tín tại Hà Nội Công ty luật Tổ chức hành nghề luật sư 0983951338 0936683699 Không xác định được giá trị tài sản thuê khoán

Đặt câu hỏi trực tuyến

Đặt lịch hẹn luật sư