Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê (Điều 477)

28/12/2023

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Trên cơ sở ghi nhận quyền cho thuê tài sản, pháp luật cũng buộc bên cho thuê có nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê. Khi bên cho thuê thực hiện đầy đủ nghĩa vụ này sẽ đảm bảo cho bên thuê khai thác được công dụng tài sản trong thời hạn thuê tài sản.

Tại Điều 477 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê. Theo đó, bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây: Sửa chữa tài sản; Giảm giá thuê; Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Từ quy định trên có thể thấy, để đảm bảo giá trị sử dụng của tài sản thuê, bên cho thuê phải thực hiện đầy đủ các yêu cầu như sau:

- Đảm bảo tình trạng của tài sản thuê trong suốt thời gian thuê, tình trạng của tài sản được xác định trên cơ sở chất lượng của tài sản và phải được đảm bảo như đã thỏa thuận và phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian thuê. Trước khi bàn giao tài sản, các bên phải kiểm tra chất lượng của tài sản và mô tả chi tiết trong hợp đồng. Vì thông thường tài sản cho thuê là tài sản đã qua sử dụng, nên trong quá trình thuê có thể sẽ gặp nhiều vấn đề khiến cho việc sử dụng tài sản gặp trở ngại, không đạt được mục đích khi thuê tài sản. Bên cho thuê phải đảm tài sản sẽ giữ được tình trạng và chất lượng như đã thỏa thuận, trong thời gian thuê tài sản sẽ không bị hư hỏng, trục trặc gì.

- Phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, pháp luật quy định về nghĩa vụ sửa chữa hư hỏng, khuyết tật của tài sản của bên cho thuê, nhằm đảm bảo chất lượng của tài sản thuê, đồng thời bảo vệ quyền lợi của bên thuê tài sản. Trừ những hư hỏng nhỏ mà theo tập quán thì bên thuê phải tự sửa chữa.

- Tài sản bị giảm sút giá trị có thể do lỗi của chính tài sản đó, tài sản thuê thường là tài sản đã qua sử dụng, do đó, việc giảm sút giá trị là điều không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, tài sản cũng có thể bị hư hỏng do lỗi của bên thuê, khi sử dụng tài sản bên thuê đã không sử dụng đúng quy trình khiến cho tài sản bị giảm sút giá trị. Nếu tài sản bị giảm sút giá trị do lỗi của bên thuê thì họ có nghĩa vụ phải bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê. Nhưng nếu nguyên nhân khiến tài sản bị giảm sút giá trị là do những khuyết tật, hư hỏng của chính tài sản đó.

- Sửa chữa tài sản, thuộc trường hợp chất lượng tài sản có thể phục hồi thông qua việc sửa chữa và trong một khoảng thời gian hợp lý, mà bên thuê vẫn có thể đảm bảo đạt được lợi ích từ việc thuê tài sản đó. Bên thuê có thể yêu cầu bên cho thuê sửa chữa tài sản, khôi phục lại tình trạng chất lượng đúng như trong nội dung hợp đồng. Về nguyên tắc, sửa chữa tài sản là nghĩa vụ của bên cho thuê, tuy nhiên, để tránh trường hợp tài sản bị giảm sút nghiêm trọng giá trị của nó nếu không sửa chữa kịp thời và không khai thác được công dụng của tài sản, pháp luật đã cho phép bên thuê được sửa chữa tài sản. Khi sửa chữa tài sản phải đảm bảo các yếu tố như: chi phí hợp lý, tức phù hợp với mức chi phí chung để sửa chữa các các hư hỏng cùng loại và phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

- Giảm giá thuê, khi chất lượng tài sản thấp hơn chất lượng đã thỏa thuận trong hợp đồng, mà bên thuê vẫn có thể sử dụng được nhưng lợi ích bị giảm sút. Thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê giảm giá thuê. Giá giảm do các bên thỏa thuận phải phù hợp với phần lợi ích mà bên thuê bị giảm sút và chất lượng của tài sản.

- Đổi tài sản thuê khác, bên thuê vẫn có nhu cầu thuê tài sản, nhưng do tài sản thuê không đáp ứng yêu cầu của họ đã thỏa thuận trước với bên cho thuê, nên họ có quyền yêu cầu bên cho thuê đổi tài sản thuê khác. Đây là biện pháp kết hợp cả hai trường hợp trên. Đổi tài sản thuê phát sinh khi tài sản thuê không thể sửa chữa hoặc nếu có sửa chữa thì không đem lại giá trị như trước, trong khi quyền lợi của bên thuê chỉ có thể đạt được khi tài sản có đầy đủ tính năng, công dụng như thỏa thuận ban đầu, nên không thể áp dụng biện pháp sửa chữa hay giảm giá thuê được.

- Đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, điều kiện để bên thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại là khi tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được.

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Văn phòng Luật sư Nhân Chính

Liên hệ luật sư: 0936683699 - 0983951338

Tags

Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê Bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê Sử dụng của tài sản thuê Tài sản thuê Thuê tài sản tài sản Bên cho thuê tài sản Bên thuê tài sản Tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận Phù hợp với mục đích thuê Thời gian cho thuê Sửa chữa hư hỏng khuyết tật của tài sản thuê Theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa Tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng Không do lỗi của bên thuê Sửa chữa tài sản Giảm giá thuê Đổi tài sản khác Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng Yêu cầu bồi thường thiệt hại Tài sản thuê có khuyết tật Tài sản thuê không thể sửa chữa được Mục đích thuê không đạt được Tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý Yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa Điều 477 Bộ luật dân sự năm 2015 Dịch vụ luật sư Dịch vụ luật sư uy tín Dịch vụ pháp lý Danh sách luật sư Hà Nội Danh bạ luật sư Đoàn luật sư Hà Nội Liên đoàn luật sư Việt Nam luật sư Đồng luật sư nguyễn văn đồng luật sư khuyên luật sư hà thị khuyên Nhân chính Nhanchinh.vn Luật Nhân Chính Văn phòng Luật sư Nhân Chính Nhân Chính Law Firm Tư vấn luật Tư vấn pháp luật Tìm luật sư Tìm luật sư giỏi luật sư luật sư giỏi Luật sư tại Hà Nội Luật sư uy tín Luật sư Quận Thanh Xuân Luật sư Hà Nội luật sư việt nam luật sư tranh tụng Luật sư tố tụng Luật sư tư vấn Luật sư giải quyết tranh chấp luật sư bào chữa Luật sư hình sự Luật sư dân sự Luật sư giải quyết án hành chính Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp Luật sư hợp đồng Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng Luật sư đất đai Luật sư tư vấn đất đai Luật sư nhà đất Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai Luật sư thừa kế Luật sư giải quyết tranh chấp thừa kế Luật sư Ly hôn Luật sư hôn nhân và gia đình Luật sư thu hồi nợ Luật sư kinh doanh thương mại Luật sư doanh nghiệp Luật sư sở hữu trí tuệ luật sư lao động Luật sư nổi tiếng Luật sư hòa giải luật sư đối thoại Luật sư đàm phán Văn phòng luật Văn phòng luật sư Văn phòng luật sư uy tín Văn phòng luật sư gần nhất Văn phòng luật sư Hà Nội Văn phòng luật sư uy tín tại Hà Nội Công ty luật Tổ chức hành nghề luật sư 0983951338 0936683699 Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản Hợp đồng thuê tài sản

Đặt câu hỏi trực tuyến

Đặt lịch hẹn luật sư