Trả lại tài sản thuê khoán (Điều 493)

03/01/2024

Hợp đồng thuê khoán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê khoán giao tài sản cho bên thuê khoán để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức thu được từ tài sản thuê khoán và bên thuê khoán có nghĩa vụ trả tiền thuê. Bên cho thuê khoán có thể là chủ sở hữu tài sản hoặc người có thẩm quyền cho thuê đất, rừng, mặt nước chưa khai thác. Nếu đối tượng của hợp đồng là bất động sản hoặc tài sản phải đăng kí quyền sở hữu thì các bên phải lập thành văn bản, có chứng nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đồng thời có nghĩa vụ phải đăng kí hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng thuê tài sản là hợp đồng có đền bù, khoản tiền mà bên thuê tài sản phải trả cho bên có tài sản cho thuê là khoản đền bù. Khoản tiền thuê tài sản nhiều hay ít do sự thỏa thuận của các bên và thường dựa trên căn cứ thời hạn thuê, vật thuê và giá trị sử dụng của vật. Hợp đồng thuê tài sản là hợp đồng song vụ, bên thuê tài sản có nghĩa vụ trả lại tài sản thuê và tiền thuê như đã thoả thuận. Bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê giao tài sản để sử dụng. Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê sử dụng tài sản thuê đúng mục đích, công dụng, thời hạn, phương thức và trả lại tài sản thuê, tiền thuê.

Tại Điều 493 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về trả lại tài sản thuê khoán. Theo đó, khi chấm dứt hợp đồng thuê khoán, bên thuê khoán phải trả lại tài sản thuê khoán ở tình trạng phù hợp với mức độ khấu hao đã thỏa thuận; nếu làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản thuê khoán thì phải bồi thường thiệt hại. Theo quy định này thì nghĩa vụ trả lại tài sản thuê phát sinh khi thời hạn của hợp đồng chấm dứt. Bên thuê phải trả lại tài sản ban đầu đã thuê cho bên có tài sản. Để bảo vệ lợi ích của bên cho thuê tài sản, trả lại tài sản không chỉ đơn thuần là chuyển giao lại tài, mà bên thuê phải tuân thủ theo các quy định kèm theo.

Trước khi bàn giao tài sản các bên đã kiểm tra, xác định tình trạng của tài sản và ghi nhận trong hợp đồng. Đó là cơ sở để xác định tình trạng của tài sản khi bên thuê chuyển giao lại tài sản cho bên cho thuê. Khi trả lại tài sản, pháp luật quy định bên thuê khoán tài sản phải đảm bảo tình trạng của tài sản ở mức độ phù hợp. Mức độ phù hợp được hiểu là tình trạng tài sản ban đầu trừ đi mức độ khấu hao tài sản đã thỏa thuận. Mức độ khấu hao được xác định theo mục đích sử dụng tài sản và thời gian sử dụng. Việc xác định tình trạng phù hợp mang tính chất tương đối và được các bên thống nhất lựa chọn.

Nếu khi chuyển giao lại tài sản thuê khoán nếu tình trạng tài sản không còn phù hợp, bị giảm sút hoặc mất giá trị thì bên cho thuê khoán có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại. Giá trị bồi thường thiệt hại, phương thức bồi thường được xác định theo thỏa thuận của các bên.

Điều 493. Trả lại tài sản thuê khoán

Khi chấm dứt hợp đồng thuê khoán, bên thuê khoán phải trả lại tài sản thuê khoán ở tình trạng phù hợp với mức độ khấu hao đã thỏa thuận; nếu làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản thuê khoán thì phải bồi thường thiệt hại.

Văn phòng Luật sư Nhân Chính

Liên hệ luật sư: 0936683699 - 0983951338

Tags

Trả lại tài sản thuê khoán Chấm dứt hợp đồng thuê khoán Tình trạng phù hợp với mức độ khấu hao Mất giá trị tài sản thuê khoán Giảm sút giá trị tài sản thuê khoán bồi thường thiệt hại Bên thuê khoán Thuê khoán Thuế Khoán Tranh chấp hợp đồng thuê khoán Hợp đồng thuê khoán tài sản hợp đồng Điều 493 Bộ luật dân sự năm 2015 Dịch vụ luật sư Dịch vụ luật sư uy tín Dịch vụ pháp lý Danh sách luật sư Hà Nội Danh bạ luật sư Đoàn luật sư Hà Nội Liên đoàn luật sư Việt Nam luật sư Đồng luật sư nguyễn văn đồng luật sư khuyên luật sư hà thị khuyên Nhân chính Nhanchinh.vn Luật Nhân Chính Văn phòng Luật sư Nhân Chính Nhân Chính Law Firm Tư vấn luật Tư vấn pháp luật Tìm luật sư Tìm luật sư giỏi luật sư luật sư giỏi Luật sư tại Hà Nội Luật sư uy tín Luật sư Quận Thanh Xuân Luật sư Hà Nội luật sư việt nam luật sư tranh tụng Luật sư tố tụng Luật sư tư vấn Luật sư giải quyết tranh chấp luật sư bào chữa Luật sư hình sự Luật sư dân sự Luật sư giải quyết án hành chính Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp Luật sư hợp đồng Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng Luật sư đất đai Luật sư tư vấn đất đai Luật sư nhà đất Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai Luật sư thừa kế Luật sư giải quyết tranh chấp thừa kế Luật sư Ly hôn Luật sư hôn nhân và gia đình Luật sư thu hồi nợ Luật sư kinh doanh thương mại Luật sư doanh nghiệp Luật sư sở hữu trí tuệ luật sư lao động Luật sư nổi tiếng Luật sư hòa giải luật sư đối thoại Luật sư đàm phán Văn phòng luật Văn phòng luật sư Văn phòng luật sư uy tín Văn phòng luật sư gần nhất Văn phòng luật sư Hà Nội Văn phòng luật sư uy tín tại Hà Nội Công ty luật Tổ chức hành nghề luật sư 0983951338 0936683699

Đặt câu hỏi trực tuyến

Đặt lịch hẹn luật sư