Trả tiền thuê (Điều 481)

29/12/2023

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Bên cho thuê là chủ sở hữu của tài sản hoặc có quyền cho thuê tài sản. Khi đã xác lập hợp đồng cho thuê tài sản, bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê như đã thỏa thuận.

Tại Điều 481 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định việc trả tiền thuê. Theo đó, bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Thời điểm trả tiền thuê được xác định như sau:

- Theo thời điểm ghi nhận trong hợp đồng: Khi thỏa thuận về nội dung của hợp đồng thuê tài sản, các bên có thể thỏa thuận về thời điểm bên thuê phải thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Các bên có thể tự do thỏa thuận về thời điểm trả tiền thuê, có thể là khi bên thuê nhận tài sản thuê hoặc khi hết thời hạn thuê. Đây là phương thức xác định thời điểm trả tiền phổ biến, vì hợp đồng được xác lập trên cơ sở thỏa thuận của các bên, mà tiền thuê là lợi ích mà bên cho thuê hướng tới. Thông thường, nếu tiền thuê có giá trị nhở thì bên thuê thanh toán ngay khi nhận tài sản thuê, còn đối với tài sản thuê có giá trị lớn thì bên thuê có thanh toán trước một nửa, phần còn lại có thể thanh toán khi hết thời hạn.

- Theo tập quán tại nơi trả tiền thuê: Mỗi địa phương có thể tồn tại tập quán trả tiền khác nhau tương ứng với mỗi tài sản nhất định. Trong trường hợp các bên không có thỏa thuận về thời điểm trả tiền thuê trong hợp đồng thì áp dụng theo cách xác định thời điểm thuê này. Tập quán nơi diễn ra hợp đồng thuê tài sản và tài sản thuê tương ứng sẽ quyết định đến thời điểm trả tiền thuê.

- Theo thời điểm trả lại tài sản thuê: Nếu các bên không có thỏa thuận về thời điểm trả tiền thuê, mà cũng không có tập quán quyết định thì thời điểm trả tiền thuê trùng với thời điểm trả tài sản.

Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của bên cho thuê:

- Các bên có thỏa thuận về việc trả tiền thuê theo kỳ hạn: Kỳ hạn trả tiền là khoảng thời gian nhất định nằm trong thời hạn thuê, theo đó khi đến kỳ hạn thì bên thuê phải trả tiền thuê trong kỳ hạn đó cho bên cho thuê. Tiền thuê tài sản trong trường hợp này được chia nhỏ và bên thuê phải thanh toán theo từng kỳ hạn nhất định. Đây là hình thành thanh toán tiền thuê từng lần trong suốt thời gian thuê.

- Bên thuê không thanh toán trong ba kỳ hạn liên tiếp: Khi đến kỳ hạn mà bên thuê chưa thanh toán tiền thuê, thì bên cho thuê phải tạo điều kiện cho bên thuê được thanh toán vào kỳ sau. Bởi thông thường, hợp đồng thuê tài sản thỏa thuận thanh toán tiền thuê theo kỳ hạn thường có thời hạn dài, bên cho thuê có nghĩa vụ phải tạo điều kiện cho bên thuê được sử dụng, khai thác tài sản. Tuy nhiên, nếu trong ba kỳ liên tiếp mà bên thuê vẫn không thanh toán tiền thì bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Quy định này vừa tạo điều kiện để bên thuê được tập trung vào sản xuất, kinh doanh tạo nguồn thu để thanh toán cho bên cho thuê tài sản, đồng thời nâng cao ý thức trách nhiệm của bên thuê trong việc thực hiện nghĩa vụ của mình. Nếu pháp luật không quy định cho phép bên cho thuê được hủy bỏ hợp đồng khi bên thuê không thanh toán tiền tiền thuê trong 03 kỳ liên tiếp, bên thuê có thể ỷ lại và không chịu thực hiện nghĩa vụ dù đủ khả năng thực hiện.

Như vậy, quy định trên có hai trường hợp gồm hợp đồng thuê có thỏa thuận kỳ hạn thanh toán tiền thuê và hợp đồng thuê không có thỏa thuận kỳ hạn thanh toán tiền thuê. Đối với mỗi trường hợp, pháp luật ghi nhận hậu quả pháp lý khác nhau. Cụ thể: Hợp đồng có thỏa thuận trả tiền thuê theo kỳ hạn, hợp đồng thuê có thỏa thuận trả tiền thuê theo kỳ hạn.

Điều 481. Trả tiền thuê

1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Văn phòng Luật sư Nhân Chính

Liên hệ luật sư: 0936683699 - 0983951338

Tags

Trả tiền thuê Trả tiền thuê tài sản Thuê tài sản Trả đủ tiền thuê đúng thời hạn Không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê Thời hạn trả tiền thuê theo tập quán Bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê Trả lại tài sản thuê Thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng Không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp Bên cho thuê tài sản Bên thuê tài sản Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản Hợp đồng thuê tài sản hợp đồng tài sản Điều 481 Bộ luật dân sự năm 2015 Dịch vụ luật sư Dịch vụ luật sư uy tín Dịch vụ pháp lý Danh sách luật sư Hà Nội Danh bạ luật sư Đoàn luật sư Hà Nội Liên đoàn luật sư Việt Nam luật sư Đồng luật sư nguyễn văn đồng luật sư khuyên luật sư hà thị khuyên Nhân chính Nhanchinh.vn Luật Nhân Chính Văn phòng Luật sư Nhân Chính Nhân Chính Law Firm Tư vấn luật Tư vấn pháp luật Tìm luật sư Tìm luật sư giỏi luật sư luật sư giỏi Luật sư tại Hà Nội Luật sư uy tín Luật sư Quận Thanh Xuân Luật sư Hà Nội luật sư việt nam luật sư tranh tụng Luật sư tố tụng Luật sư tư vấn Luật sư giải quyết tranh chấp luật sư bào chữa Luật sư hình sự Luật sư dân sự Luật sư giải quyết án hành chính Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp Luật sư hợp đồng Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng Luật sư đất đai Luật sư tư vấn đất đai Luật sư nhà đất Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai Luật sư thừa kế Luật sư giải quyết tranh chấp thừa kế Luật sư Ly hôn Luật sư hôn nhân và gia đình Luật sư thu hồi nợ Luật sư kinh doanh thương mại Luật sư doanh nghiệp Luật sư sở hữu trí tuệ luật sư lao động Luật sư nổi tiếng Luật sư hòa giải luật sư đối thoại Luật sư đàm phán Văn phòng luật Văn phòng luật sư Văn phòng luật sư uy tín Văn phòng luật sư gần nhất Văn phòng luật sư Hà Nội Văn phòng luật sư uy tín tại Hà Nội Công ty luật Tổ chức hành nghề luật sư 0983951338 0936683699

Đặt câu hỏi trực tuyến

Đặt lịch hẹn luật sư