Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất (Điều 501)

12/01/2024

Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.

Tại Điều 501 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất. Quy định chung về hợp đồng và nội dung của hợp đồng thông dụng có liên quan trong Bộ luật Dân sự cũng được áp dụng với hợp đồng về quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Hợp đồng về quyền sử dụng đất về nội dung được áp dụng giống như các hợp đồng thông dụng khác trừ trường hợp pháp luật quy định khác. Cùng với đó , nội dung của Hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái với mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng… Hợp đồng về quyền sử dụng đất cũng là một loại hợp đồng dân sự, mang đầy đủ bản chất của hợp đồng. Các quy định về nội dung của hợp đồng nói chung bao gồm: chủ thể tham gia, thời điểm phát sinh hiệu lực của hợp đồng, thời điểm, sửa đổi hủy bỏ hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng... đều được áp dụng để các chủ thể thỏa thuận nội dung của hợp đồng, cũng như được xác định là căn cứ để giải quyết tranh chấp hợp đồng nếu có.

Nội dung của hợp đồng không được trái với quy định về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất. Phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như loại đất, chủ thể sử dụng… mà Nhà nước quy định riêng về mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng, khi thỏa thuận nội dung hợp đồng các chủ thể phải tuân thủ theo quy định đó. Nội dung của hợp đồng phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Việc cơ quan quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với từng địa phương, từng loại đất và trong thời hạn nhất định; nội dung của hợp đồng phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại nơi đất đai tọa lạc; các chủ thể không thể chuyển nhượng, chuyển giao quyền sử dụng đất đối với đất đai nằm trong quy hoạch, kế hoạch đã được phê duyệt.

Nội dung về quyền sử dụng đất phải phù hợp với các quyền, nghĩa vụ theo quy định pháp luật về đất đai và các quy định pháp luật có liên quan. Pháp luật về đất đai ghi nhận quyền và nghĩa vụ của từng chủ thể trong việc chiếm hữu, sử dụng, khai thác, chuyển giao quyền sử dụng đất phù hợp với từng loại đất. Quyền và nghĩa vụ của các chủ thể trong hợp đồng về quyền sử dụng đất không phải lúc nào cũng như nhau, nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất phải phù hợp với quyền, nghĩa vụ pháp luật quy định đối với từng chủ thể.

Như vậy, có thể thấy rằng hợp đồng về quyền sử dụng đất được xác lập trên cơ sở thỏa thuận của các bên nên quy định chung về hợp đồng và nội dung của hợp đồng thông dụng có liên quan trong Bộ luật dân sự được áp dụng đối với hợp đồng về quyền sử dụng đất. Các hợp đồng về quyền sử dụng đất cũng là hợp đồng dân sự, mang đầy đủ bản chất của hợp đồng. Do đó các nguyên tắc áp dụng đối với hợp đồng cũng như các quy định đối với hợp đồng cụ thể có liên quan đến quyền sử dụng đất sẽ được áp dụng vào các hợp đồng này. Nguyên tắc này đảm bảo tính thống nhất trong áp dụng pháp luật điều chỉnh quan hệ hợp đồng về quyền sử dụng đất trong mối quan hệ với hợp đồng nói chung.

Điều 501. Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất

1. Quy định chung về hợp đồng và nội dung của hợp đồng thông dụng có liên quan trong Bộ luật này cũng được áp dụng với hợp đồng về quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Văn phòng Luật sư Nhân Chính

Liên hệ luật sư: 0936683699 - 0983951338

Tags

Nội dung hợp đồng về quyền sử dụng đất Hợp đồng về quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất Sử dụng đất Đất Quy định chung về hợp đồng Hợp đồng thông dụng Không được trái quy định mục đích sử dụng Không được trái quy định thời hạn sử dụng đất Không được trái quy định quy hoạch Không được trái quy định kế hoạch sử dụng đất Không được trái quy định các quyền nghĩa vụ đất đai đất đai luật đất đai Tranh chấp hợp đồng quyền sử dụng đất Điều 501 Bộ luật dân sự năm 2015 Dịch vụ luật sư Dịch vụ luật sư uy tín Dịch vụ pháp lý Danh sách luật sư Hà Nội Danh bạ luật sư Đoàn luật sư Hà Nội Liên đoàn luật sư Việt Nam luật sư Đồng luật sư nguyễn văn đồng luật sư khuyên luật sư hà thị khuyên Nhân chính Nhanchinh.vn Luật Nhân Chính Văn phòng Luật sư Nhân Chính Nhân Chính Law Firm Tư vấn luật Tư vấn pháp luật Tìm luật sư Tìm luật sư giỏi luật sư luật sư giỏi Luật sư tại Hà Nội Luật sư uy tín Luật sư Quận Thanh Xuân Luật sư Hà Nội luật sư việt nam luật sư tranh tụng Luật sư tố tụng Luật sư tư vấn Luật sư giải quyết tranh chấp luật sư bào chữa Luật sư hình sự Luật sư dân sự Luật sư giải quyết án hành chính Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp Luật sư hợp đồng Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng Luật sư đất đai Luật sư tư vấn đất đai Luật sư nhà đất Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai Luật sư thừa kế Luật sư giải quyết tranh chấp thừa kế Luật sư Ly hôn Luật sư hôn nhân và gia đình Luật sư thu hồi nợ Luật sư kinh doanh thương mại Luật sư doanh nghiệp Luật sư sở hữu trí tuệ luật sư lao động Luật sư nổi tiếng Luật sư hòa giải luật sư đối thoại Luật sư đàm phán Văn phòng luật Văn phòng luật sư Văn phòng luật sư uy tín Văn phòng luật sư gần nhất Văn phòng luật sư Hà Nội Văn phòng luật sư uy tín tại Hà Nội Công ty luật Tổ chức hành nghề luật sư 0983951338 0936683699 Mục đích sử dụng đất Thời hạn sử dụng đất Quy hoạch sử dụng đất Kế hoạch sử dụng đất

Đặt câu hỏi trực tuyến

Đặt lịch hẹn luật sư