Thời hạn thuê khoán (Điều 485)

30/12/2023

Hợp đồng thuê khoán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê khoán giao tài sản cho bên thuê khoán để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức thu được từ tài sản thuê khoán và bên thuê khoán có nghĩa vụ trả tiền thuê.

Đối tượng của hợp đồng thuê khoán là tư liệu sản xuất gồm đất đai, rừng, mặt nước chưa khai thác… Đối với hợp đồng cho thuê tài sản thông thường, bên thuê sử dụng, khai thác lợi ích từ tài sản và phải trả tiền cho bên có tài sản cho thuê. Như vậy, đối tượng của hợp đồng thuê tài sản là tài sản cụ thể, vật chất mà con người có thể chiếm hữu trên thực tế. Nhưng, đối với hợp đồng thuê khoán cho phép bên thuê khoán được đầu tư vào đối tượng thuê để sản xuất, kinh doanh, như: thuê đất để xây dựng nhà máy, thuê mặt nước để nuôi trồng thủy hải sản… Có thể thấy, đối tượng của hợp đồng thuê khoán không được bên thuê nắm giữ trực tiếp, sử dụng trực tiếp, mà bên thuê thực hiện đầu tư để khai thác công dụng của tài sản đó.

Tại Điều 485 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định thời hạn thuê khoán. Theo đó, thời hạn thuê khoán do các bên thỏa thuận. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc có thỏa thuận nhưng không rõ ràng thì thời hạn thuê khoán được xác định theo chu kỳ sản xuất, kinh doanh phù hợp với tính chất của đối tượng thuê khoán. theo quy định này thì thời hạn thuê khoán được xác định như sau:

Xác định theo thỏa thuận của các bên, cũng như hầu hết các giao dịch dân sự khác, thời hạn thực hiện hợp đồng thuê khoán được xác định dựa trên thỏa thuận của các bên, và được ghi nhận trong nội dung của hợp đồng. Các chủ thể có thể xác định thời hạn theo đơn vị thời gian như: tháng, năm hoặc theo chu kỳ sản xuất kinh doanh của bên thuê, cách xác định thời hạn thuê khoán theo thỏa thuận được ưu tiên áp dụng trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Xác định theo chu kỳ sản xuất, kinh doanh, trong trường hợp các bên không có thỏa thuận dẫn đến không thể xác định thời hạn thuê khoán rõ ràng, sẽ ảnh hưởng đến nhiều nội dung khác có liên quan như quyền và nghĩa vụ của các bên, tiền thuê… Trong trường hợp này, pháp luật ấn định chu kỳ sản xuất kinh doanh vào để tính thời hạn thực hiện hợp đồng. Theo đó, chu kỳ kinh doanh được xác định theo tính chất của đối tượng thuê khoán và mục đích của bên thuê. Quy định như thế này đảm bảo được lợi ích cho bên thuê khoán và phù hợp với mục đích của hợp đồng.

Tuy nhiên đối với các hoạt động sản xuất kinh doanh không theo chu kỳ thì pháp luật chưa có hướng dẫn cụ thể về phương pháp tính thời hạn thuê khoán. Trong trường hợp này, pháp luật nên tính thời hạn thuê khoán kể từ thời điểm giao kết họp đồng đến thời điểm một trong hai bên báo trước sẽ chấm dứt họp đồng tới bên kia. Việc báo trước về thời điểm chấm dứt họp đồng phải đảm bảo sự hợp lý, phù hợp và hạn chế thiệt hại cho bên kia.

Điều 485. Thời hạn thuê khoán

Thời hạn thuê khoán do các bên thỏa thuận. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc có thỏa thuận nhưng không rõ ràng thì thời hạn thuê khoán được xác định theo chu kỳ sản xuất, kinh doanh phù hợp với tính chất của đối tượng thuê khoán.

Văn phòng Luật sư Nhân Chính

Liên hệ luật sư: 0936683699 - 0983951338

Tags

Thời hạn thuê khoán Thời hạn thuê khoán tài sản Thuê khoán tài sản Thời hạn Thuê khoán Thuế Khoán tài sản Thời hạn thuê khoán do các bên thỏa thuận Không có thỏa thuận Có thỏa thuận nhưng không rõ ràng Chu kỳ sản xuất kinh doanh Phù hợp với tính chất của đối tượng thuê khoán Đối tượng thuê khoán Mục đích thuê khoán Hợp đồng thuê khoán Tranh chấp hợp đồng thuê khoán Điều 485 Bộ luật dân sự năm 2015 Dịch vụ luật sư Dịch vụ luật sư uy tín Dịch vụ pháp lý Danh sách luật sư Hà Nội Danh bạ luật sư Đoàn luật sư Hà Nội Liên đoàn luật sư Việt Nam luật sư Đồng luật sư nguyễn văn đồng luật sư khuyên luật sư hà thị khuyên Nhân chính Nhanchinh.vn Luật Nhân Chính Văn phòng Luật sư Nhân Chính Nhân Chính Law Firm Tư vấn luật Tư vấn pháp luật Tìm luật sư Tìm luật sư giỏi luật sư luật sư giỏi Luật sư tại Hà Nội Luật sư uy tín Luật sư Quận Thanh Xuân Luật sư Hà Nội luật sư việt nam luật sư tranh tụng Luật sư tố tụng Luật sư tư vấn Luật sư giải quyết tranh chấp luật sư bào chữa Luật sư hình sự Luật sư dân sự Luật sư giải quyết án hành chính Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp Luật sư hợp đồng Luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng Luật sư đất đai Luật sư tư vấn đất đai Luật sư nhà đất Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai Luật sư thừa kế Luật sư giải quyết tranh chấp thừa kế Luật sư Ly hôn Luật sư hôn nhân và gia đình Luật sư thu hồi nợ Luật sư kinh doanh thương mại Luật sư doanh nghiệp Luật sư sở hữu trí tuệ luật sư lao động Luật sư nổi tiếng Luật sư hòa giải luật sư đối thoại Luật sư đàm phán Văn phòng luật Văn phòng luật sư Văn phòng luật sư uy tín Văn phòng luật sư gần nhất Văn phòng luật sư Hà Nội Văn phòng luật sư uy tín tại Hà Nội Công ty luật Tổ chức hành nghề luật sư 0983951338 0936683699

Đặt câu hỏi trực tuyến

Đặt lịch hẹn luật sư