Sang tên sổ đỏ do được thừa kế
Luật sư Nguyễn Văn Đồng
Luật sư Hà Thị Khuyên
Người được thừa kế nhà đất cần phải tiến hành thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng nhà đất theo quy định pháp luật. Trường hợp hưởng thừa kế theo di chúc thì di chúc phải hợp pháp, biên bản mở di chúc có người chứng kiến và xác nhận của UBND cấp xã/phường nơi có nhà đất. Trường hợp hưởng thừa kế theo pháp luật cần có văn bản thỏa thuận của các đồng thừa kế, có xác nhận của UBND cấp xã hoặc tổ chức hành nghề công chứng về việc hưởng thừa kế; hoặc bản án, quyết định của tòa án.
Nếu trường hợp người thừa kế là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế. Trong trường hợp có nhiều người cùng hưởng di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng từ chối hưởng thì phải có văn bản từ chối hưởng quyền thừa kế.
1. Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ do được thừa kế
Bước 1: Khai nhận di sản thừa kế tại tổ chức hành nghề công chứng
Quý khách cần chuẩn bị và xuất trình các giấy tờ sau khi đến làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế:
- Sơ yếu lý lịch của người được nhận di sản thừa kế.
- CCCD/hộ chiếu, hộ khẩu của những người sau: Người để lại di sản và người hưởng thừa kế di sản.
- Hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền (trong trường hợp xác lập giao dịch thông qua người đại diện).
- Giấy chứng tử của người để lại di sản.
- Di chúc.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế của người để lại di sản (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, giấy phép mua bán, hợp thức hóa nhà do Uỷ ban nhân dân quận, huyện cấp).
- Sau khi công chứng viên làm các thủ tục xác minh về di sản thừa kế sẽ hẹn người thừa kế mang theo toàn bộ bản chính các giấy tờ đã nộp cho phòng công chứng đến ký kết văn bản khai nhận/ thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.
Bước 2: Đăng ký biến động (sang tên sổ đỏ) tại UBND Quận/Huyện
- Nộp hồ sơ đăng ký biến đông tại Văn phòng Đăng ký đất đai. Bên thừa kế nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (nếu là cá nhân), cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (nếu là tổ chức). Nếu người thừa kế không có di chúc hoặc bản án thì phải đến văn phòng công chứng làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế hoặc chứng nhận văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Trường hợp có tranh chấp thì phải giải quyết xong tranh chấp.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có). Nộp thuế khi có thông báo của cơ quan thuế và nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
- Nhận sổ đỏ (GCNQSDĐ) đã được đăng ký biến động. Thời gian làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
2. Hồ sơ cần chuẩn bị để nộp sang tên sổ đỏ do được thừa kế
- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
- Các giấy tờ về thừa kế như: Di chúc, văn bản khai nhận di sản thừa kế (có công chứng của nhà nước).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà của người để lại di sản.
- Bản sao giấy khai sinh của người thừa kế, của người chết để làm cơ sở miễn nộp nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân).
- Giấy chứng tử.
- Tờ khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất.
3. Lợi ích khi mời luật sư tư vấn và thực hiện thủ tục
Đội ngũ luật sư của chúng tôi có nhiều năm kinh nghiệm trong việc thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận và các thủ tục liên quan về nhà đất thừa kế. Khi mời luật sư của chúng tôi tư vấn và thực hiện thủ tục quý khách sẽ tiết kiệm được thời gian, nắm bắt được đầy đủ trình tự - thủ tục thủ tục sang tên Giấy chứng nhận, các thủ tục liên quan về nhà đất thừa kế; tiếp cận đầy đủ các quy định pháp luật về thủ tục sang tên Giấy chứng nhận, cùng các thủ tục liên quan về nhà đất thừa kế, từ đó tránh được các rủi ro pháp lý về sau.
Liên hệ tư vấn luật sư: 0983951338 - 0936683699
